Houtduiflaan 7 in Nunspeet

ROYALE VRIJSTAANDE WONING OP GROOT BOSPERCEEL (2.700 M2) | MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW | VERWARMD ZWEMBAD


Een uniek huis op een unieke plek! Deze prachtige jaren ’30 woning moet u gezien hebben! Op een zeer royaal bosperceel aan de rand van Nunspeet, treft u deze fraaie vrijstaande woning aan. De woning is in de loop der jaren flink onder handen genomen, diverse keren ver- en uitgebouwd en tot in de puntjes afgewerkt. Het resultaat is een gezellige woning met een speelse indeling. Als kers op de taart is er het royale bijgebouw en een royaal perceel waar u nog alle kanten mee op kunt.

De woning bestaat op de begane grond uit een gezellig woongedeelte met diverse zitjes en een stijlvolle keuken met een compleet nieuwe inrichting. Op de verdieping heeft u een tweetal ruime slaapkamers en een fraaie badkamer tot uw beschikking.

Het bijgebouw biedt volop mogelijkheden. Of u nu een mantelzorg woning wilt creëren, een B&B wilt realiseren of het geheel wilt inrichting als werkruimte, mogelijkheden genoeg.

De woning ligt op een royaal bosperceel van maar liefst 2.700 m2. De huidige bewoners hebben een groot gedeelte van de ruimte gebruikt voor hun grootste hobby: het houden van honden. Hier zijn de kennels en het extra bijgebouw dan ook op ingericht. Naast de woning ligt tevens een groot, verwarmd zwembad waar u in alle rust kunt zwemmen.

Vanuit de woning rijdt u zo naar het gezellige dorpscentrum van Nunspeet en via de A28 bent u ook in mum van tijd in de Randstad.


Indeling:

Begane grond:

Via de poort en de oprit komt u bij de entree aan de voorzijde van de woning. Al bij aankomst bij de woning zijn de jaren ’30 kenmerken goed zichtbaar.

U komt de woning binnen in de hal waar u de trapopgang naar de verdieping, de trapkast en het toilet met fonteintje aantreft. Vanuit de hal is er verder toegang tot de woonkamer.

De woning is door de jaren heen diverse keren verbouwd en aangepast, waardoor de woning een speelse indeling heeft gekregen. Hierdoor kunt u alle kanten op met uw inrichting. Het woongedeelte is rondom voorzien van veel grote raampartijen en samen met de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde, zorgen deze voor veel natuurlijk daglichtinval. De brede schouw met openhaard vormt een centraal punt waar een gezellig zitgedeelte gecreëerd kan worden. Enkele stijlvolle details zijn de ramen met de roedes, de prachtige houtenvloer in visgraatmotief en als extraatje is er de airco.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de recentelijk vernieuwde keuken. Ook de keuken is flink aangepakt en voorzien van een grote keukenopstelling met veel berg- en werkruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een wijnkast en een Quooker-kraan. Vanuit de keuken is er verder toegang tot de tuin.

Verdieping:

Vanaf de overloop is een tweetal ruime slaapkamers en een nette badkamer te bereiken. U kunt ervoor kiezen om de kamer aan de voorzijde op te delen om zo een extra kamer te realiseren. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en in de badkamer treft u een inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een toilet aan. Vanaf de overloop is er middels een vaste trap een praktische bergzolder bereikbaar.

Bijgebouw:

Het bijgebouw achter de woning is een royale, multifunctionele ruimte die u geheel naar eigen wens kunt aanpassen en indelen. Buiten kunt u genieten van een royale veranda die u kunt afsluiten. Binnen heeft u de beschikking over een grote ruimte aan de voorzijde en via deze ruimte is een slaapkamer en een badkamer bereikbaar. De vaste trap biedt toegang tot een tweetal bergruimtes waar tevens slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Of u nu een werkplek aan huis, gastenverblijf of mantelzorgwoning wilt creëren, hier kunt u alle kanten mee op.

Buiten:

De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 2.700 m2 waar u volop kunt genieten van rust, privacy en ruimte. Aan de voorzijde komt u via de poort op de oprit, waar een grote carport is gerealiseerd met ruimte voor meerdere (hoge) auto’s. Voor de woning ligt een terras, voorzien van enkele bomen.

Via de oprit komt u bij het terras dat voor het bijgebouw ligt. Hierachter is een tweede bijgebouw met daarin kennels. De tuin naast de woning volgt de glooiing van de voormalige zandverstuiving en met deze ruimte kunt u nog alle kanten op. Bovendien is er een royaal, verwarmd zwembad aangelegd en geheel achterin de tuin is een voetbalveldje met kunstgras gerealiseerd.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1930
- Perceeloppervlakte: 2.700 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 134 m2
- Inhoud woning: 479 m3
- Overige inpandige ruimte: 7 m2
- Externe bergruimte: 156 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Remeha, 2021), openhaard en splitunit airconditioning
- De woning is deels voorzien van dakisolatie en beschikt geheel over thermische beglazing.
- Energielabel D, geldig tot 26-02-2034