Hoefslag 5 in Hulshorst

NETTE 2/1 KAPWONING | ROYALE GARAGE (30 m2) | FRAAIE VERANDA | RIANT PERCEEL (260 m2)


Wanneer u op zoek bent naar rust, ruimte en privacy, kan uw zoektocht hier in het mooie Hulshorst stoppen. Hier mogen wij u deze PRACHTIGE 2/1 KAPWONING MET ROYALE GARAGE aanbieden. De woning is gelegen in het hart van het dorp waarmee voorzieningen als een basisschool en een tennisbaan op loopafstand liggen. Bovendien fietst u in enkele minuten tussen de weilanden rondom Hulshorst en u heeft via de Harderwijkerweg een goede verbinding tot Nunspeet, Harderwijk en de naastgelegen dorpen.

Op de begane grond geniet u van een ruime woonkamer met aangrenzend de open (woon)keuken. De huidige bewoners hebben de woning op diverse vlakken een opfrisbeurt gegeven. Op de begane grond is dit in de vorm van een stijlvolle PVC-vloer in visgraatpatroon.

Verdeeld over de verdiepingen zijn drie slaapkamers gesitueerd. Bovendien is er de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de eerste verdieping en een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping. Ook de badkamer heeft een nieuwe look gekregen.

Buiten geniet u van een keurige voortuin en een oprit met carport en een zeer royale garage. Aan de achterzijde van de woning is een diepe achtertuin gelegen met een fraaie veranda en een extra overkapping. De achtertuin is voorzien van een grote, onderhoudsarme kunstgrasmat en een aantal plantenperken met diverse beplanting. Een prettig feit is dat de achtertuin van veel privacy is voorzien.


Indeling:

Begane grond:

Via de carport komt u aan bij de entree aan de zijkant van de woning. U komt de woning binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder en de woonkamer.

De vloer van de woonkamer is voorzien van een nieuwe PVC-vloer in visgraatpatroon met vloerverwarming. Daarnaast biedt de vorm van de woonkamer de mogelijkheid om uw eigen indeling te creëren. Vanuit de woonkamer loopt u naar de open keuken. De keuken is voorzien van een stijlvolle keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de keuken over een brede schuifpui naar de veranda aan de achterzijde van de woning. Ideaal om de begane grond te ventileren op warme dagen.

Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken waar de CV-combiketel en de regelunit voor de vloerverwarming zijn gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er verder toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Vanaf de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer is op te delen om zo een extra slaapkamer te creëren. De badkamer beschikt over een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, een toilet en een wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping bestaat uit een L-vormige overloop of zolder en een slaapkamer. De overloop kunt u eventueel opdelen om zo een extra slaapkamer te realiseren.

Buiten:

Op het riante perceel van 260 m2 treft u aan de voorzijde van de woning een goed onderhouden voortuin met diverse beplanting. Links van de woning is een brede oprit gelegen voorzien van een carport met daarachter de royale garage. Zo kunt u altijd uw boodschappen droog uitladen!

De garage is met een totale oppervlakte van 30 m2 gerust royaal te noemen. In de garage heeft u meer dan genoeg ruimte voor het uitoefenen van uw hobby, het stallen van een auto of aanhanger. Met recht een ideale ruimte voor de handige klusser of de zelfstandig ondernemer!

De achtertuin van de woning is geheel voorzien van kunstgras, op een aantal plantenperken aan de rand na. Direct tegen de woning aan is een grote veranda geplaatst welke is voorzien van twee lichtkoepels, waardoor de keuken nog steeds aangenaam licht is. Tussen de garage en de schutting aan de achterzijde van het perceel treft u een extra overkapping.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1988
- Perceeloppervlakte: 260 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 113 m2
- Inhoud woning: 412 m3
- Overige inpandige ruimte : 6 m2
- Externe bergruimte: 32 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 37 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2016) en vloerverwarming op begane grond.
- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing.
- Energielabel C, geldig tot 15-04-2025.