Beethovenlaan 69 in Nunspeet

ROYALE GESCHAKELDE WONING IN RUSTIGE WIJK | GELIJKVLOERS WONEN EN SLAPEN | VEEL RUIMTE | 4 SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEID TOT 6 | 10 ZONNEPANELEN, ZONNEBOILER EN ENERGIELABEL A


In de gewilde woonwijk De Marsse in Nunspeet, ligt aan de Beethovenlaan een aantal ruime, geschakelde woningen. Eén daarvan, de woning op nummer 69, is tijdens de bouw aan de achterzijde fors uitgebouwd. Hierdoor is er een heerlijk ruime woning ontstaan, terwijl dit bij aankomst bij de woning niet direct zal opvallen.

De woning is degelijk gebouwd, goed geïsoleerd en voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen én een zonneboiler. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren uitstekend onderhouden. Het is dan ook niet voor niets dat de huidige bewoners hier al sinds de bouw in 2000 wonen. De ruimte, veel privacy en het fijne plekje maken deze woning tot een fijn thuis.

De begane grond bestaat uit een zeer royale woonkamer met open keuken. Als kers op de taart is er een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, waardoor u hier gelijkvloers kunt wonen en slapen. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een nette badkamer gesitueerd. Het aantal slaapkamers kan worden uitgebreid dankzij de royale tweede verdieping. Hierdoor is de woning ook uitstekend geschikt voor de grotere gezinnen.

Zowel de voor- als de achtertuin zijn keurig onderhouden en in de achtertuin kunt u in alle privacy genieten van de zon. Een heerlijke plek met veel zonuren dankzij de zuidwestelijke ligging.

Vanuit de woning fietst u in een paar minuten naar het gezellige dorpscentrum van Nunspeet. Daarnaast bent u vanuit de wijk in enkele minuten lopen of fietsen in het buitengebied om lekker te ontspannen. Ook zijn de A28 en het NS station uitstekend bereikbaar.


Indeling:

Begane grond:

Via de oprit komt u aan bij de overdekte entree van de woning. U komt de woning binnen in de hal waar u het toilet met fonteintje aantreft met aan de ene zijde een garderobehoek en aan de andere zijde de meterkast. Aan het einde van de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de trapkast gesitueerd en vanuit de hal is er verder toegang tot de berging en tot het leefgedeelte.

Bij binnenkomst zult u worden verrast door de hoeveelheid ruimte die op de begane grond tot uw beschikking is. Tijdens de bouw is de woning maar liefst 2,5 meter uitgebouwd, waardoor er een buitengewoon royale woonkamer is ontstaan. Iets wat niet direct zal opvallen wanneer u voor de woning staat.

In de kamer en keuken ligt een fraaie eikenhoutenvloer. De openslaande deuren met de hoge raampartijen aan weerszijden zorgen hier voor aangenaam veel daglichtinval. Het formaat en de vorm van de woonkamer bieden u veel mogelijkheden om het woon-/leefgedeelte geheel naar eigen wens in te vullen.

Bij het zitgedeelte is er tevens toegang tot een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een eigen deur naar de achtertuin en biedt tevens toegang tot de aangrenzende badkamer. In de badkamer treft u een wastafel, douche en een toilet aan. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen gesitueerd. De badkamer wordt middels een lichtkoepel voorzien van veel daglicht. De slaap- en badkamer maken het mogelijk om in deze woning gelijkvloers te wonen en te slapen. Echter kunt u er ook voor kiezen om een doorgang te maken naar de berging, waardoor de slaapkamer, badkamer en de berging eenvoudig omgebouwd kunnen worden om een werkplek of salon aan huis te creëren.

Tevens bereikbaar vanuit de woonkamer is de royale, open keuken. In de keuken is een brede keukenopstelling geplaatst met veel berg- en werkruimte en diverse NEFF-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel waar u met het hele gezin of met familie en vrienden kunt eten.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een drietal ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De nette badkamer beschikt over een ligbad, toilet, wastafel en een douche.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De tweede verdieping is momenteel één open ruimte en wordt voornamelijk gebruikt als opslag. Wanneer u extra kamers nodig heeft, kunt u ervoor kiezen om de ruimte op te delen. Zo kunnen er twee ruime slaapkamers gerealiseerd worden. Zou u hier dan ook een verlaagd plafond plaatsen, dan verliest u maar weinig bergruimte.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning ligt een keurige tuin met een sierhaag, sierbestrating en diverse beplanting. Er is een open plek gecreëerd waar u een gezellig zitje kunt creëren. Naast de tuin ligt een oprit waar u uw auto kunt parkeren.

Doordat de straat ruim is opgezet en er achter de woning geen directe achterburen zijn, geniet u binnen en in de achtertuin van aangenaam veel privacy. De achtertuin beschikt over een tweetal terrassen met sierbestrating, in het midden ligt een plantenperk en langs de rand is een plantenborder aangebracht. Achterin de tuin staat een praktische berging met aangebouwde veranda.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 2000
- Perceeloppervlakte: 269 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 198 m2
- Inhoud woning: 725 m3
- Overige inpandige ruimte: 13 m2
- Externe bergruimte: 6 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Intergas HReco 36 CW5, 2013)
- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen en een zonneboiler
- Energielabel A, geldig tot 19-12-2030
- Zuidwestelijke ligging