Zuiderzeestraatweg 47A in Oldebroek

'T ZWALUWNEST' | GEMEENTELIJK MONUMENT UIT 1902 | 1.478 M² EIGEN GROND | WONEN, WERKEN EN GENIETEN OP ÉÉN PLEK

Sommige woningen vertellen direct een verhaal. 't Zwaluwnest is zo'n plek. Deze karaktervolle half vrijstaande woonboerderij uit 1902 ademt historie, sfeer en vakmanschap. Achter de fraaie gevel met authentieke luiken gaat een verrassend ruime woning schuil met vijf slaapkamers, twee badkamers, meerdere leefruimtes en een prachtige serre die naadloos aansluit op de tuin. Samen met de karakteristieke bijgebouwen, de royale tuin en de indrukwekkende hoeveelheid bergruimte vormt dit een bijzonder geheel dat zelden op de markt komt.

De huidige eigenaren hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond en omschrijven hun woning als volgt:

"Ruimte voor uw gezin, uw werk en uw toekomst. Een historisch pand met vijf slaapkamers, twee badkamers en volop opslagmogelijkheden biedt deze karaktervolle woning een unieke combinatie van comfortabel wonen en ondernemend leven. Daarnaast beschikt het perceel over een prachtige tuin en een vijver van ruim 30 m³."

Die omschrijving vat de kracht van deze woning treffend samen. De woonboerderij biedt niet alleen volop ruimte voor een gezin, maar ook uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken, hobby's of een bedrijf aan huis. De aanwezigheid van een grote stenen schuur met verdieping, een karakteristieke houten schuur en diverse bergingen maakt het geheel bijzonder veelzijdig.

Ligging en bereikbaarheid
De woning ligt op een prettige locatie waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. Vanuit huis zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar en ook scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand.

Daarnaast ligt de Veluwe binnen handbereik. Een wandeling door het bos, een fietstocht over de heide of een bezoek aan de uitgestrekte natuurgebieden behoort hier eenvoudig tot het dagelijks leven. Dankzij de gunstige verbindingen zijn ook omliggende dorpen en steden goed bereikbaar.

Begane grond:
Via de entree via de achterzijde komt u binnen op de voormalige deel, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Direct valt op hoeveel karakter de woning heeft behouden. Authentieke details, sfeervolle elementen en fraaie zichtlijnen zorgen voor een warme uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de houtkachel vormt een sfeervol middelpunt. Hier geniet u van een gezellige zitruimte met uitzicht op de fraaie voortuin.

Aansluitend bevindt zich een tweede zitkamer, die zorgt voor een speelse indeling van de begane grond. Deze ruimte leent zich uitstekend als leeshoek, speelkamer of extra woonkamer.

Centraal in de woning ligt de ruime eetkamer, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Dit vormt het hart van het huis, een plek waar familie en vrienden samenkomen. Vanuit hier loopt u door naar de serre. Dankzij de grote glaspartijen voelt deze ruimte als een verlengstuk van de tuin. In elk seizoen is dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op het groen.

De landelijke keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en heeft een eigen, karaktervolle uitstraling. De aanwezige airconditioning zorgt hier tijdens warme dagen voor extra comfort.

Verder bevinden zich op de begane grond een slaapkamer, een badkamer, een separate toiletruimte en diverse praktische bergruimtes. Hierdoor behoort gelijkvloers wonen eveneens tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping:
De vaste trap brengt u naar de verdieping waar nog vier slaapkamers zijn gerealiseerd. Iedere kamer heeft zijn eigen karakter en profiteert van de fraaie kapconstructie en de aanwezige dakramen en dakkapellen.

De slaapkamers bieden volop ruimte voor een gezin, logees of een thuiswerkplek.
Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in de vaste kasten.

De royale badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Dankzij de indeling en het formaat is dit een comfortabele ruimte voor het hele gezin.

Buitenruimte:
Buiten ervaart u direct de ruimte die deze woonboerderij zo bijzonder maakt. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met volwassen beplanting, kleurrijke borders, gazons en verschillende terrassen. Op ieder moment van de dag is er wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.

Een absolute blikvanger is de grote vijver van ruim 30 m³, die zorgt voor sfeer, rust en een prachtig uitzicht vanuit de serre. De combinatie van water, groen en de karakteristieke bebouwing geeft het geheel een bijna landelijke uitstraling.

Ook de bijgebouwen verdienen bijzondere aandacht. De half vrijstaande stenen schuur met verdieping biedt tal van mogelijkheden voor opslag, hobby's of werkruimte. Daarnaast is er een grote houten schuur aanwezig, evenals diverse aanvullende bergingen. Samen zorgen zij voor maar liefst 102 m² externe bergruimte.

Het royale perceel van 1.478 m² biedt daarnaast volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, het houden van dieren of het combineren van wonen en werken op één locatie.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1902
* Gemeentelijk monument
* Perceeloppervlakte: 1.478 m²
* Slaap- en badkamer op de begane grond
* 18 zonnepanelen
* Verwarming middels CV-combiketel (Nefit HR, 2023)
* Grotendeels voorzien van Fineo vacuümglas HR+++

't Zwaluwnest is een woning die zich moeilijk laat vangen in foto's alleen. Een plek waar historie, ruimte, sfeer en mogelijkheden samenkomen. Hier woont u niet alleen in een bijzonder huis, maar op een plek waar herinneringen gemaakt worden.