Zuiderzeestraatweg 46 in Oldebroek

KARAKTERISTIEKE TE RENOVEREN RIETGEDEKTE MONUMENTALE WOONBOERDERIJ MET VEEL RUIMTE EN HISTORIE UIT 1916 | PERCEEL VAN MAAR LIEFST 6.225 M² | TWEE KARAKTERISTIEKE BIJGEBOUWEN

Aan de Zuiderzeestraatweg 46 in Oldebroek staat een woonboerderij die je niet iedere dag tegenkomt. Gebouwd in 1916, rijk aan karakter en gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 6.225 m². Het geheel bestaat uit de woonboerderij, twee bijgebouwen, een ingestorte schuur, een ruim erf en een langgerekt weiland dat zich achter de bebouwing voortzet richting het open buitengebied.

De woning verkeert in redelijke staat en dient grotendeels gerenoveerd te worden. Juist daarin ligt de kracht van dit bijzondere object. Wie bereid is om hier met aandacht, visie en respect voor het verleden aan de slag te gaan, krijgt de mogelijkheid om een woonplek te creëren die nauwelijks te vergelijken is met reguliere woningen. De houten gebinten, bakstenen wanden, paneeldeuren, oude schouwen en andere karakteristieke details geven alvast een duidelijke richting aan wat hier mogelijk is.

De woonboerderij ligt aan de historische Zuiderzeestraatweg in Oldebroek. Aan de voorzijde bevindt zich de bebouwing van het dorp, terwijl achter het erf het landschap steeds opener wordt. Vanuit het perceel kijk je uit over groen en landerijen. De combinatie van wonen aan een doorgaande verbinding en zoveel grond direct achter de woning maakt de locatie bijzonder.

Het centrum van Oldebroek en de dagelijkse voorzieningen liggen op bereikbare afstand. Ook omliggende plaatsen zijn vanuit hier goed te bereiken. Tegelijkertijd ervaar je op het eigen erf vooral ruimte, groen en het landelijke karakter van deze plek.

Begane grond:

Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woonboerderij een verhaal heeft. Verschillende ruimtes zijn door de jaren heen aangepast, maar de basis en het karakter zijn nog volop zichtbaar. Denk aan houten paneeldeuren, balkenconstructies, bakstenen binnenwanden en robuuste houten elementen.

Een van de meest in het oog springende ruimte is de royale woonruimte aan de achterzijde met zichtbare houten gebinten. Op deze voormalige deel is de combinatie van de rode plavuizen vloer, het metselwerk en de grote schouw dat hier de sfeer bepaalt. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een indrukwekkende woonkamer en woonkeuken te realiseren, waarbij juist deze bestaande elementen behouden kunnen blijven.

Verder zijn er op de begane grond meerdere vertrekken aanwezig, waaronder twee woonkamers aan de voorzijde in de zogeheten "heerd" met houten plafondbalken en grote raampartijen. Ook zijn in dit voorhuis een keuken, met een kleine gewelvenkelder en douche met toilet gesitueerd. De huidige afwerking van het voorhuis is gedateerd, maar de verhoudingen, lichtinval en karakterdetails bieden een mooie basis voor een nieuwe invulling.

De entree en centrale hal met een kleine gewelvenkelder vormen eveneens een karakteristiek onderdeel van het huis. Hier bevindt zich de trap naar de verdieping en vallen onder andere de houten deuren, gemetselde wanden en verschillende historische details op.

Eerste verdieping:

De verdieping ademt opnieuw de sfeer van het oorspronkelijke huis. Veel wanden en dakvlakken zijn afgewerkt met houten delen en de kapconstructie is op diverse plaatsen zichtbaar gebleven.

Hier bevinden zich aan de voorzijde 3 kamers die als slaapkamers kunnen worden gebruikt. De schuine dakvlakken, houten afwerking en vele inbouwkasten geven deze ruimtes een uitgesproken karakter. Hier kan hier een sfeervolle slaapverdieping ontstaan, waarbij de bestaande kap een belangrijke rol kan blijven spelen. Aan de achterzijde is tevens een grote slaapkamer aanwezig.

Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is gedateerd en voorzien van onder meer een ligbad, douche, toilet en wastafel. Bij de renovatie zal ook deze ruimte volledig opnieuw ingericht kunnen worden.

Op de verdieping is daarnaast veel ruimte aanwezig rondom de overloop en onder de kap. Daarmee zijn er verschillende mogelijkheden voor het opnieuw indelen van de bovenverdieping.

Bijgebouwen:

Op het erf staan twee bijgebouwen die het landelijke karakter van het geheel versterken. De bakstenen gevels, oude kapconstructies en verschillende traditionele details sluiten mooi aan bij de uitstraling van de woonboerderij.

De gebouwen verkeren eveneens in een staat waarbij renovatie en herstel voor de hand liggen. Afhankelijk van de bouwkundige staat, geldende regelgeving en eventuele monumentale bepalingen bieden ze interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobbyruimte, opslag, atelier, mantelzorg of andere functies.

Juist de combinatie van de woonboerderij en deze bijgebouwen maakt het erf bijzonder. Hier is ruimte om niet alleen een woning, maar een compleet ensemble nieuw leven in te blazen.

Buiten:

Met een perceel van 6.225 m² is ruimte hier misschien wel het belangrijkste kenmerk. Rondom de woning ligt een groen erf met volwassen bomen (waaronder diverse fruitbomen), bestrating en verschillende plekken rondom de bijgebouwen.

Achter de bebouwing loopt het perceel ver door. Een groot deel bestaat uit grasland en vanuit het achterste deel ervaar je het open karakter van het buitengebied. Wie droomt van veel buitenruimte, dieren aan huis, een grote tuin of simpelweg vrijheid rondom de woning, vindt hier een bijzondere uitgangspositie.

Het bestaande erf heeft een ongepolijste, authentieke uitstraling. Geen strak aangelegde tuin, maar een plek die vraagt om een nieuwe eigenaar met plannen en ideeën. Precies daarin zit de charme.

Kenmerken:

* Bouwjaar: 1916
* Perceeloppervlakte: 6.225 m²
* Gebruiksoppervlakte woning: 232 m2
* Externe bergruimte: 116 m2
* Monumentale woonboerderij, geschikt voor dubbele bewoning
* Opritten links en rechts van het woonhuis
* Twee bijgebouwen
* Zeer royaal en langgerekt perceel
* Fraaie ligging met uitzicht richting het buitengebied
* Vanwege het monumentale karakter dient bij verbouwing en renovatie rekening te worden gehouden met de hiervoor geldende regelgeving en eventuele vergunningseisen