Zandsteenstraat 52 in 't Harde

RUIME 2/1 KAPWONING AAN RUSTIG HOFJE | DICHTBIJ BOS EN CENTRUM | VEEL MOGELIJKHEDEN


Wanneer men al sinds 1968 ergens woont, dan mag je gerust spreken over een speciaal plekje! Dit speciale plekje is gelegen aan een rustig hofje aan de Zandsteenstraat op ’t Harde. Het hofje ligt aan de rand van het Veluwse dorp, dichtbij het bos en het dorpscentrum. ‘t Harde is een leuk dorp in de nabijheid van veel natuur met alle basisvoorzieningen en circa 15 minuten rijden van Zwolle en Harderwijk. Ook Utrecht en Amsterdam zijn door de centrale ligging met een uur te bereiken.

De woning is van binnen wat gedateerd, maar heeft alle potentie om er, naar eigen smaak, een ruime droomwoning van te realiseren. Bovendien zijn er, vanwege de grote achtertuin, nog diverse uit- en verbouwmogelijkheden om net dat beetje extra woongenot te creëren, zonder opvallend verlies van buitenruimte.

Op de begane grond heb je de beschikking over een gezellige doorzonwoonkamer met open keuken. De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. De tweede verdieping is verdeeld in een technisch gedeelte voor de CV-combiketel/witgoedaansluitingen en een vrije ruimte. Door het plaatsen van 1 of 2 dakkapellen is het mogelijk hier 1 à 2 ruime kamers te creëren.

De oprit biedt volop ruimte voor twee auto’s en genieten van het buitenleven kan in de ruime achtertuin. Voor wat extra ontspanning loop je zo het bos in. De primaire winkels en andere voorzieningen(basis scholen ed.) zijn op loop, of fietsafstand. De woning is goed ontsloten want het NS-station en de A28 zijn op enkele minuten rijden. De woning kenmerkt zich verder door veel rust en privacy vanwege de ligging aan een niet doorgaande straat met laagbouw woningen en een ruime kavel.


Indeling:

Begane grond:

Via het pad in de voortuin kom je bij de entree van de woning. De voordeur biedt toegang tot de hal, waar je de trapopgang naar de verdieping, een verdiepte trapkast en het toilet met fonteintje aantreft.

Vanuit de hal is er toegang tot een open, lichte L-vormige woon/leefruimte waarin de keuken en zitkamer zijn gesitueerd. Het betreft een rustige en met veel privacy gekenmerkte kamer door de ligging van de woning aan een ruime, verkeersluwe straat. Als centraal punt is er de brede schouw met openhaard waar je een fijn zitgedeelte omheen kunt creëren.

De woning heeft een eenvoudig retro keukenblok met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er verder toegang tot het terras, tuin en berging achter de woning.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop op de eerste verdieping is een drietal slaapkamers en een badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een eigen wastafel en de badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De ruimte op de verdieping biedt de mogelijkheid tot een andere indeling en plaatsing van een (grotere) badkamer en eventueel, separaat toilet.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De tweede verdieping is opgedeeld in een ruimte voor witgoedaansluitingen en de CV-combiketel en een grotere ruimte, nu in gebruik als opslagruimte. Momenteel zijn deze door een open doorgang met elkaar verbonden. Door het plaatsen van één of twee dakkapellen kan hier veel extra ruimte gecreëerd worden voor één of meerder slaapkamers.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning ligt een keurige tuin met diverse beplanting. Naast de woning ligt een royale oprit met ruimte voor 2 à 3 auto’s. Een perfecte plek voor een laadpaal bijvoorbeeld! Aan het einde van de oprit is er toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is netjes onderhouden en direct achter de woning ligt een gezellig terras met aansluitend een stenen berging. Momenteel is de tuin ingericht als een gazon met borders met diverse beplanting, afgescheiden middels een haag. Helemaal achterin de tuin is een tweede, kleiner terras gelegen. Dankzij de zeer zonnige, zuidwestelijke ligging van de tuin is hier al vroeg in het voorjaar altijd wel een fijne plek buiten te vinden. Er is voorzien in schaduw door een woning breed, modern terrasscherm.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1968
- Perceeloppervlakte: 263 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 109 m2
- Inhoud woning: 373 m3
- Externe bergruimte: 11 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2011).
- De woning is voorzien van dakisolatie en beschikt gedeeltelijk over thermische beglazing.
- Energielabel D, geldig tot 15-03-2034.