Boerderijwoning (bouwnummer 12) in Hulshorst

Op zoek naar ruimte, vrijheid en een mooie plek om te wonen? U woont hier met de voorzieningen van Hulshorst op loopafstand en met Nunspeet en Harderwijk op korte rijafstand. In Hulshorst bevindt u zich tussen de weilanden, nabij het Veluwemeer, het Beekhuizer- of Hulshorstzand, en de uitgestrekte bosgebieden van de Veluwe. Geniet van wonen op de Veluwe, met rust en ruimte, en toch binnen 45 minuten in Amersfoort, Lelystad, Almere of Utrecht.

Op het voormalige terrein van camping ‘De Hoefstal’ wordt Wonen op Stal gerealiseerd. Een bijzonder woonplan met royale kavels en vrijstaande woningen die qua architectuur aansluiten bij het landelijke karakter van de omgeving. De woningen worden gerealiseerd door Foppen Bouw B.V., waarbij vakmanschap, duurzaamheid en de mogelijkheid tot maatwerk centraal staan.

De boerderijwoning:
De boerderijwoning is een mogelijk woonconcept binnen Wonen op Stal en sluit met haar landelijke uitstraling aan bij het karakter van het erf en de groene omgeving. De herkenbare kap, warme materialen en royale raampartijen geven de woning een karaktervolle uitstraling. Het ontwerp vormt een basis voor een ruime en comfortabele woning, waarbij licht, leefruimte en de verbinding met buiten centraal staan. Binnen de mogelijkheden van het plan is er ruimte om het
ontwerp verder af te stemmen op uw persoonlijke woonwensen. Op de volgende pagina’s ontdekt u het woonconcept, de mogelijke indeling en de verschillende mogelijkheden om van de boerderijwoning uw eigen thuis te maken.

De in de brochure gepresenteerde boerderijwoning heeft een totale oppervlakte van circa 186 m², verdeeld over circa 117 m² op de begane grond en circa 69 m² op de eerste verdieping. De basisindeling voorziet onder andere in een royale woonkamer, ruime keuken, bibliotheek/extra verblijfsruimte, berging en technische ruimte op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich twee zeer royale slaapkamers en een badkamer.

Daarnaast wordt de woning opgeleverd met een vrijstaand bijgebouw van circa 7,80 x 3,95 meter. Daarmee beschikt u direct over een praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en overige opslag.

De woning wordt standaard duurzaam gebouwd en casco+ opgeleverd. Hierdoor heeft u alle vrijheid om de verdere afwerking geheel naar eigen smaak te verzorgen. De basiswoning wordt onder andere voorzien van hoogwaardige isolatie, HR++ beglazing, een luchtwarmtepomp, zonnepanelen, WTW-ventilatie en vloerverwarming.

Wonen op maat:
Een belangrijk onderdeel van Wonen op Stal is de mogelijkheid om de woning verder af te stemmen op uw persoonlijke woonwensen. Binnen Wonen op Maat 2.0 kan bijvoorbeeld worden gedacht aan een andere indeling, een extra badkamer of toilet, een slaapkamer met inloopkast, een kantoor op de begane grond of aanpassingen met het oog op levensloopbestendig wonen.

Ook bouwkundige wijzigingen zijn bespreekbaar, zoals het verder benutten van het beschikbare bouwvlak, een andere geveluitvoering of een grotere boerderijwoning. Maatwerk is mogelijk binnen de geldende ruimtelijke kaders en met goedkeuring van de dorpsbouwmeester. Het landelijke karakter en de uitstraling van de boerderijwoning blijven daarbij het uitgangspunt.

Het erf:
Iedere woning beschikt over een eigen oprit met een parkeerplaats. Daarnaast worden binnen Wonen op Stal extra parkeerplaatsen voor bezoekers gerealiseerd.

Onderdeel van het plan is bovendien een gezamenlijke toegangsweg en een wadi voor de infiltratie van regenwater. Bij de eigendomsoverdracht wordt tevens een aandeel in het gezamenlijk eigendom van deze voorzieningen overgedragen. Het eigendom en beheer hiervan worden juridisch vastgelegd in een akte die onlosmakelijk verbonden is aan de koopovereenkomst.

Koop en realisatie:
U koopt een kavel waarop momenteel nog een bestaande bungalow aanwezig is. Deze bungalow maakt onderdeel uit van de eigendomsoverdracht. De realisatie van de nieuwe casco+ boerderijwoning door Foppen Bouw wordt afzonderlijk vastgelegd in een aannemingsovereenkomst.

De totale kosten bestaan uit de kavelprijs, de bouwkosten van het basispakket van de woning en de algemene kosten. Onder deze algemene kosten vallen onder meer de sloopkosten, het woonrijp maken, ontwerp- en vergunningskosten, kosten in het kader van de Wet kwaliteitsborging en aansluitkosten voor nutsvoorzieningen en glasvezel.

De genoemde totaalprijs is vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat onder andere de overdrachtsbelasting, verkoopkosten en notaris- en kadasterkosten voor de eigendomsoverdracht in de prijs zijn opgenomen. Kosten voor hypotheekadvies, financiering en de hypotheekakte komen voor rekening van koper.

Houd er rekening mee dat de woning casco+ wordt opgeleverd en daarmee bij oplevering nog niet volledig woonklaar is. Onder andere de keuken, badkamer, vloerafwerking, tegelwerk, schilderwerk en een deel van de terreininrichting kunnen door koper na oplevering in eigen beheer worden uitgevoerd.

Planning:
De indicatieve doorlooptijd vanaf aankoop tot oplevering bedraagt circa 16 maanden. Daarbij worden achtereenvolgens het ontwerp afgerond, de bouwvergunning aangevraagd, de bouw voorbereid en vervolgens de woning gerealiseerd. De uiteindelijke planning kan onder andere worden beïnvloed door vergunningprocedures, persoonlijke wijzigingen, weersomstandigheden en andere onvoorziene omstandigheden.

Op het project is bovendien Woningborg van toepassing, waarmee koper extra zekerheid heeft gedurende het bouwproces.

Meer informatie?
Bent u benieuwd naar deze bijzondere woonmogelijkheid in Hulshorst? Vraag de uitgebreide brochure op bij Kok & Heijkamp Makelaars, in deze brochure vindt u onder andere de situatietekening, plattegronden, impressies, technische uitgangspunten, kostenopbouw en mogelijkheden van Wonen op Maat 2.0.

Kijk voor meer informatie en de beschikbare downloads op de projectpagina van Wonen op Stal: https://www.kok-heijkamp.nl/aanbod/wonen-op-stal

Overige voorwaarden:
• De eigendomsoverdracht vindt plaats bij Elan Notarissen in Nunspeet.
• De genoemde totaalprijs is vrij op naam (v.o.n.), wat inhoudt dat de overdrachtsbelasting 10,4% en notariskosten voor rekening van verkoper zijn.
• De aangegeven perceeloppervlakten zijn indicatief.

Disclaimer
Hoewel deze advertentie en de bijbehorende brochure met zorg zijn samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Afbeeldingen, impressies, plattegronden, maatvoeringen, materialen, kleuren, uitvoeringen en specificaties zijn indicatief en kunnen afwijken van de uiteindelijke situatie. Tijdens de verdere uitwerking kunnen wijzigingen worden aangebracht. De uiteindelijk ondertekende koop- en aannemingsovereenkomst, inclusief de daarbij behorende tekeningen, technische omschrijving en overige bijlagen, zijn leidend.