Wethouder van der Zandeweg 78 in Elspeet

JONGE 2/1 KAPWONING UIT 2023 | SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND | 150 M² WOONOPPERVLAKTE | ENERGIELABEL A++

Ruimte, een jonge bouwkwaliteit en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen komen mooi samen aan de Wethouder van de Zandeweg 78 in Elspeet. Deze 2/1 kapwoning is gebouwd in 2023, staat op een perceel van 279 m² en biedt maar liefst circa 150 m² woonoppervlakte. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien geschikt voor wie nu of in de toekomst graag alle belangrijke voorzieningen op één woonlaag wil hebben.

Binnen valt direct de lichte en verzorgde afwerking op. De woonkamer is royaal van opzet, de keuken staat in open verbinding met het woongedeelte en aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin. Op de eerste verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. De vaste trap naar de zolder maakt het geheel compleet en biedt hier nog volop praktische ruimte.

De woning ligt in Elspeet, midden op de Veluwe. Het dorp combineert dagelijkse voorzieningen met de groene omgeving die zo kenmerkend is voor deze streek. Vanuit huis bent u dan ook nooit ver verwijderd van bos en natuur. Door de ligging aan de Wethouder van de Zandeweg woont u tegelijkertijd op een plek met een goede aansluiting richting de omliggende dorpen.

De brede opzet van het perceel is buiten direct zichtbaar. Naast de woning ligt een ruime oprit en rondom is de tuin verzorgd aangelegd. Aan de achterzijde zorgen het terras, de verhoogde borders en de volwassen beplanting voor een groene plek waar u prettig buiten kunt zitten.

Begane grond:

Via de oprit komt u bij de entree aan de zijkant van de woning. U stapt binnen in de centrale hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping en praktische kastruimte.

Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. Dankzij de verschillende raampartijen aan de voor- en zijkant valt hier veel daglicht naar binnen. De lichte wandafwerking en de pvc-vloer in visgraatmotief geven het geheel een rustige uitstraling. Door het royale formaat is er alle ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Een strak vormgegeven haardpartij vormt daarbij een sfeervol accent in het zitgedeelte.

Richting de achterzijde loopt de woonkamer over in de keuken. Hier is een lichte keukenopstelling geplaatst met onder meer een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en oven. De keuken biedt veel werkruimte en dankzij de brede glaspartij met openslaande deuren kijkt u mooi de tuin in. Op zonnige dagen zet u de deuren open en lopen binnen en buiten bijna vanzelf in elkaar over.

Een belangrijk pluspunt van deze woning is de extra woonruimte op de begane grond. In de zijaanbouw bevindt zich een ruime slaapkamer. Direct daarnaast ligt een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Hierdoor behoort gelijkvloers wonen hier nadrukkelijk tot de mogelijkheden. Achter de slaapkamer bevindt zich bovendien een praktische berging, die vanuit buiten bereikbaar is.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en dankzij de dakkapel is de ruimte goed bruikbaar. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft royale afmetingen en biedt volop mogelijkheden voor een tweepersoonsbed, kastenwand of eventueel een combinatie met een werkplek.

De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel. Daarmee beschikt de woning over sanitaire voorzieningen op zowel de begane grond als de eerste verdieping, prettig voor een gezin én voor wie gasten graag hun eigen verdieping geeft.

Tweede verdieping:

Een vaste trap brengt u naar de zolderverdieping. De hoge nok en het aanwezige vloeroppervlak maken dit een praktische aanvulling op de woning. De ruimte kan goed worden gebruikt voor opslag en biedt daarnaast mogelijkheden om, afhankelijk van de wensen en benodigde aanpassingen, extra gebruiksruimte te creëren.

Buiten:

Aan de voorzijde wordt de woning omgeven door een verzorgde tuin met hagen en beplanting. Naast de woning ligt een brede, bestraatte oprit waar op eigen terrein geparkeerd kan worden. Daarnaast geeft een elektrisch bedienbare poort toegang tot de achtertuin.

Ook de achtertuin is met aandacht aangelegd. Direct achter de woning ligt een ruim terras, terwijl verhoogde borders met verschillende planten, bloemen en struiken voor kleur en groen zorgen. De bestrating maakt de tuin onderhoudsvriendelijk en er zijn verschillende plekken om een tuinset of loungehoek neer te zetten. Dankzij de ruimte rondom de woning voelt het geheel bovendien aangenaam vrij aan en geniet u hier van de gewenste privacy.

Op het dak zijn 10 zonnepanelen geplaatst en in combinatie met de warmtepomp, goede isolatie en HR++ beglazing sluit de woning helemaal aan bij de bouwkwaliteit die u van een woning uit 2023 mag verwachten.

Kenmerken:

- Bouwjaar: 2023
- Perceeloppervlakte: 279 m²
- Gebruiksoppervlakte woning: 150 m²
- Inhoud woning: 604 m³
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Verwarming middels warmtepomp en warm water middels boiler
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
- 10 Zonnepanelen aanwezig
- Energielabel A++, geldig tot 14-03-2033