Westerlaan 67 in Nunspeet

ROYALE VRIJSTAANDE WONING OP FORS PERCEEL (1.115 M2) | INSTAPKLAAR | LUXE SIEMATIC KEUKEN | PRACHTIGE TUIN | CENTRUM OP LOOPAFSTAND

In een heerlijke, rustige woonwijk, op loopafstand van het centrum, ligt deze luxe royale vrijstaande woning met garage op een fraaie kavel van maar liefst 1.115 m2.

De woning is traditioneel gebouwd in 2017, uitstekend geïsoleerd en door de jaren heen met zorg onderhouden en verder verfijnd. Zo is in 2022 een nieuwe Siematic hoekkeuken met luxe inbouwapparatuur geplaatst. Het resultaat is een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau en een warme, eigentijdse uitstraling.

De royale leefruimte op de begane grond is verdeeld in een sfeervol zitgedeelte en een ruime woonkeuken. De hoge blauwstalen deur, de grote keramische vloertegels van 120 x 120 centimeter en de stoere keukenopstelling springen direct in het oog. Daarnaast beschikt de woning over een extra werk- of kantoorruimte op de begane grond, ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis.

Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarbij twee kamers zijn samengevoegd tot een royale ouderslaapkamer met walk-in-closet. De royale dakkapellen op de verdieping zorgen hierbij voor veel extra ruimte en een aangename hoeveelheid daglicht. Ook de badkamer en technische ruimte zijn hier gesitueerd. De vide met dakraam geeft de hal en overloop een extra ruimtelijk karakter.

Deze woning is bijna energieneutraal dankzij de uitstekende isolatie, het hybride warmtepompsysteem en de 23 hoogwaardige SolarWatt glas-glas zonnepanelen.

Aan de voorzijde ligt een fraai aangelegde voortuin met diverse beplanting. Naast de woning bevindt zich een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Aan het einde van de oprit staat de praktische garage, uitgevoerd met dezelfde isolatiewaarde als de woning. In de royale achtertuin kun je na een drukke dag heerlijk tot rust komen en volop genieten van het buitenleven. Vanaf het overdekte terras kijk je uit over het gazon met diverse bomen, struiken en kleurrijke beplanting.

Het geheel ligt op een royaal perceel van 1.115 m2 en vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar het gezellige dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen. Ook diverse basisscholen en het NS-station liggen op korte afstand. Daarnaast is de A28 uitstekend bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal met vide en trapopgang, moderne toiletruimte met zwevend toilet en handwasbakje, meterkast en studeer-/werkkamer. Vanuit de hal geeft een industriële plafondhoge blauwstalen deur met glaspartij toegang tot de woonruimte. De grote keramische Concrete Graphite vloertegels van 120 x 120 centimeter lopen door over de gehele begane grond.

De royale en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en twee schuifpuien naar de terrassen op het oosten en zuiden. De schuifpuien zijn grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare screens. De zware stalen gaskachel zorgt voor extra sfeer in zowel het zit- als eetgedeelte.

De in 2022 geplaatste Siematic hoekkeuken vormt een echte blikvanger en beschikt over luxe inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Vanuit de hal is tevens de werkkamer bereikbaar. Deze ruimte kan eventueel worden gebruikt als slaapkamer of bij de woonkamer worden betrokken.

Verdieping:
De gehele verdieping is afgewerkt met PVC stroken in licht eiken kleurstelling. De overloop geeft toegang tot diverse vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met walk-in-closet. Aan de voorzijde liggen nog twee ruime slaapkamers. Dankzij de royale dakkapellen beschikken de kamers over extra leefruimte en veel natuurlijk licht.

Alle slaapkamers zijn voorzien van kantel-kiepramen, inzethorren en Luxaflex. De luxe badkamer is uitgevoerd in dezelfde graphite vloertegels als beneden, maar dan in formaat 60 x 60 centimeter. Hier beschik je over een dubbele wastafel, een zwevend toilet en een riante inloopdouche met hardglazen wand. Ook de gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, welke per ruimte afzonderlijk regelbaar is.

Verder is er een technische ruimte aanwezig met plaats voor de wasmachine en droger.

Vliering:
Middels een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Hier beschik je over veel praktische bergruimte. Tevens bevinden zich hier de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde voortuin met diverse beplanting en een looppad naar de zijtuin. Naast de woning bevindt zich een brede oprit van siergrind met ruimte voor zeker drie auto’s. Aan het einde van de oprit staat de uitstekend geïsoleerde garage, welke net als de woning op heipalen is gefundeerd.

Achter de woning vind je een heerlijke, groene tuin waar rust en ruimte samenkomen. Direct achter de woning is een fraaie veranda met warmtewerende lichtstraat geplaatst, vanwaar je uitkijkt over het gazon met diverse bomen, struiken en beplanting. De tuin is voorzien van een sproei-installatie op grondwater. Aan de oostzijde van de woning ligt een tweede ruim terras, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw.

Kenmerken:

- Bouwjaar: 2017
- Traditioneel gebouwd
- Fundering hoofdgebouw en garage: heipalen
- Perceeloppervlakte: 1.115 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 153 m2
- Inhoud woning: 667 m3
- Overige inpandige ruimte: 30 m2
- Externe bergruimte: 20 m2
- Verwarming middels hybride warmtepomp
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
- Bouwjaar CV-ketel: 2017
- In iedere kamer is de temperatuur afzonderlijk regelbaar
- In 2021 is een nieuwe Siematic hoekkeuken met luxe inbouwapparatuur geplaatst
- Op de verdieping zijn royale dakkapellen geplaatst
- Woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
- Ramen beneden uitgerust met zon- en warmtewerende elektrische screens