Weidevogellaan 63 in Elburg

UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET GROENE TUIN | 16 ZONNEPANELEN | ENERGIELABEL A | FIJNE GEZINSWONING

Deze leuke tussenwoning aan de Weidevogellaan in Elburg moet je gezien hebben! Praktisch instapklaar, verrassend ruim en een mooi energielabel A.

De begane grond is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan. Twee lichtkoepels zorgen er voor veel daglichtinval, de airconditioning zorgt voor verkoeling én warmte en in de ruime keuken kun je de lekkerste gerechten bereiden.

Verdeeld over twee verdiepingen zijn er 4 prima slaapkamers en een ruime badkamer tot je beschikking. Bovendien beschikt de woning over veel extra bergruimte achter de knieschotten en op de vliering.

Zowel de voor- als aan de achterzijde van de woning ligt een groene tuin en met name de achtertuin zorgt voor veel buitenplezier. Het groen houdt de tuin en de woonkamer in de zomer heerlijk koel en vrijwel de gehele dag kun je hier van de zon genieten.

Dankzij de 4 slaapkamers en de ligging van de woning mag je spreken van een echte gezinswoning. Kinderen kunnen veilig spelen in de achtertuin of via het achterpad naar de speeltuin lopen. Daarnaast ligt het Groene Hart van Elburg op enkele minuten loopafstand. Bovendien kun je met de fiets naar de supermarkt en vanuit de woning is het gezellige stadscentrum en de nabije omgeving goed te bereiken.


Indeling:

Begane grond:

Het pad in de voortuin brengt je naar de overdekte entree van de woning, waar je binnenkomt in de hal. In de hal tref je het toilet met fonteintje aan, evenals de trapopgang naar de verdieping en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer.

Wanneer je voor de woning staat, zal niet direct opvallen dat de woning op de begane grond over zoveel ruimte beschikt. De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan. De grote raampartij en de forse lichtkoepels zorgen er, samen met de zonnige ligging, voor veel daglichtinval. Dankzij de aanwezige ruimte is er veel plek voor een grote hoekbank, terwijl er ook ruimte overblijft voor een grote eettafel. Verder is er bij het zitgedeelte een airconditioning-unit geplaatst, welke kan koelen én verwarmen. Dankzij de maar liefst 16 zonnepanelen merk je hier maar weinig van op de energierekening.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar een stoere, massiefhouten keukenopstelling in U-vorm is geplaatst. Een robuust gasfornuis met grote oven is er een echte eyecatcher. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur en veel berg- en werkruimte.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping is er handig gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte. De schuingeplaatste wanden zorgen voor een speelse indeling, waardoor er drie leuke slaapkamers zijn gerealiseerd. Daarnaast is er op de overloop toegang tot een separate toiletruimte en de badkamer. In de badkamer heb je de beschikking over een flink wastafelmeubel met dubbele wastafels en een breed ligbad met douche.

Tweede verdieping:

Middels een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping, waar je de witgoedaansluitingen en de CV-combiketel aantreft. Op de overloop is er extra bergruimte tot je beschikking én er is toegang tot een vliering. Vanaf de overloop kom je in de vierde slaapkamer, waar een vaste kast is gesitueerd.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning ligt een fraaie, groene tuin, waar een pad je naar de voordeur brengt. Voor de woning is er volop parkeergelegenheid, waardoor je jouw auto nagenoeg altijd voor de deur kunt parkeren.

Ondanks de uitbouw ligt er achter de woning nog een verrassend ruime tuin. Direct achter de woning ligt een breed en zonnig terras met daarachter een strak gazon met steppingstones naar achteren. Achterin de tuin tref je een praktische berging met veranda aan en via de poort is er toegang tot het achterpad.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1996
- Perceeloppervlakte: 183 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 123 m2
- Inhoud woning: 423 m3
- Overige inpandige ruimte: 10 m2
- Externe bergruimte: 8 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2025) en airconditioning (Mitsubishi, 2022).
- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing.
- De woning is voorzien van 16 zonnepanelen van 250Wp per stuk.
- Energielabel A, geldig tot 27-02-2027