Weidevogellaan 30 in Elburg

INSTAPKLARE MIDDENWONING | STRAK AFGEWERKT | 4 SLAAPKAMERS | FIJNE TUIN MET OVERKAPPING

Aan de Weidevogellaan mogen wij deze verzorgde en verrassend ruime middenwoning aanbieden. De woning is gebouwd in 1996, volledig geïsoleerd en in de afgelopen jaren netjes gemoderniseerd. Het resultaat is een instapklaar huis met een strakke afwerking, waar je zo in kunt. Dankzij de drie slaapkamers, ruime zolderverdieping en de fijne leefruimte is dit een ideale gezinswoning.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk. In de directe omgeving vind je speelgelegenheden, scholen en winkels. Ook het historische centrum van Elburg en de uitgestrekte natuur rondom de Veluwe liggen op korte afstand. Met de uitvalswegen in de buurt ben je bovendien snel onderweg richting de A28.

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal vind je het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping.

De woonkamer is heerlijk ruim en strak afgewerkt. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een prettig contact met de tuin. Er is volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte, waardoor je hier met het hele gezin comfortabel kunt wonen.

Aan de voorzijde ligt de open keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit het raam heb je leuk zicht op de straat.

De vloerverwarming en houtkachelaansluiting zorgen voor een heerlijk comfort en de PVC vloerafwerking zorgt voor een strak geheel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, stuk voor stuk prettig van formaat. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een werkplek.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separate toiletruimte op de overloop aanwezig.

Tweede verdieping:
De vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping. Hier kan een vierde slaapkamer gerealiseerd worden, wat deze woning extra geschikt maakt voor wie thuis wil werken.

Daarnaast vind je hier de opstelplaats voor de cv-ketel en extra bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Direct achter de woning ligt een terras en verderop in de tuin is een sfeervolle overkapping gerealiseerd. Hier kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar genieten van het buitenleven.

Achterin de tuin bevindt zich de berging en er is een achterom aanwezig.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1996
• Perceeloppervlakte: 175 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: 124 m²
• Inhoud woning: 425 m³
• Externe bergruimte: 7,6 m²
• Verwarming middels cv-combiketel (Intergas, 2022)
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
• Energielabel B, geldig tot 13-05-2030

Een fijne, instapklare woning op een prettige plek in Elburg. Plan snel een bezichtiging en kom de sfeer zelf ervaren!