Stouwdamsweg 45 in Oldebroek

ROYALE VRIJSTAANDE WONING MET VRIJSTAANDE GARAGE | VEEL RUIMTE EN LICHT | GROENE TUIN RONDOM | CARAVAN OP EIGEN TERREIN MOGELIJK

Ruimte in en om het huis, een groene tuin en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te gebruiken. Aan de Stouwdamsweg 45 in Oldebroek mogen wij u deze vrijstaande woning uit 1978 aanbieden. Met circa 173 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 735 m³ en een vrijstaande garage van 40 m² is dit een woning waar u niet snel ruimte tekortkomt.

Binnen valt vooral de royale opzet op. De woonkamer biedt ruimte aan meerdere zit- en eetgedeelten en dankzij de grote raampartijen komt er prettig veel daglicht naar binnen. De keuken staat in verbinding met de overige woonruimtes. Op de verdieping vindt u meerdere ruime slaapkamers, een badkamer en een brede loggia.

Ook buiten heeft de woning veel te bieden. De brede oprit zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom het huis ligt een verzorgde tuin met gazon, volwassen beplanting en verschillende terrassen. De vrijstaande garage maakt het geheel compleet en biedt volop ruimte voor de auto, fietsen, tuingereedschap of een hobby.

De Stouwdamsweg ligt in Oldebroek, met het dorpscentrum en de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving en ook omliggende plaatsen als Elburg, Wezep en 't Harde zijn eenvoudig te bereiken. De straat ligt binnen de kern Oldebroek.

Wie graag de ruimte van de Veluwe opzoekt, zit hier eveneens goed. Vanuit Oldebroek rijdt of fietst u zo richting het buitengebied, terwijl u thuis profiteert van de praktische ligging in het dorp. Een fijne combinatie voor wie ruim wil wonen, maar voorzieningen graag dichtbij houdt.

Begane grond:
Via de ruime oprit komt u bij de entree van de woning. U stapt binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en toegang tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is royaal opgezet en biedt meer dan genoeg ruimte voor verschillende woonfuncties. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en geven uitzicht op het groen rondom de woning. Er is ruimte voor een fors zitgedeelte, terwijl verderop een grote eettafel gemakkelijk zijn plek vindt. De bakstenen wanden en houten details geven het geheel een warm en eigen karakter.

Aan de tuinzijde kunt u via de schuifpui gemakkelijk naar buiten. Zeker in het voorjaar en de zomer is het prettig om de woonruimte en het terras zo met elkaar te verbinden.

De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over veel kast- en werkruimte. De U-vormige opstelling wordt gecombineerd met een breed vrijstaand fornuis. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar.

Daarnaast beschikt de begane grond over een extra kamer. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Juist die extra kamer maakt de indeling flexibel en biedt mogelijkheden voor verschillende gezinssituaties.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers hebben prettige afmetingen en door de verschillende raampartijen is ook deze verdieping aangenaam licht. In enkele kamers is volop ruimte voor kasten en een groot bed.

De badkamer is licht en verzorgd ingericht. Hier beschikt u onder meer over een breed wastafelmeubel en een toilet.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een breed balkon. Dit is een mooie aanvulling op de vele buitenruimte rondom de woning.

Buiten:

De ruimte rondom het huis bepaalt voor een belangrijk deel de sfeer van deze woning. Aan de voorzijde ligt een verzorgde tuin met veel groen en daarnaast bevindt zich de brede oprit. Hier kunt u meerdere auto's op eigen terrein kwijt.

De tuin loopt rondom de woning en is ingericht met gazon, volwassen bomen, struiken en verschillende terrassen. Hierdoor kunt u gedurende de dag telkens een andere plek opzoeken om buiten te zitten. Direct bij het huis is ruimte om gezellig te eten en verder in de tuin kunt u juist een rustige plek tussen het groen vinden.

Naast de woning staat de vrijstaande garage/berging. Met circa 38 m² bergruimte is dit een forse extra ruimte. Naast het stallen van een auto is er voldoende plek voor fietsen, gereedschap, opslag of het uitoefenen van een hobby.

Kenmerken:

* Bouwjaar: 1978
* Gebruiksoppervlakte woning: 173 m²
* Inhoud woning: 735 m³
* Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m²
* Externe bergruimte: 38 m²
* Vrijstaande woning met brede oprit en vrijstaande garage
* Verwarming middels heteluchtinstallatie (Brink Allure B-25 HR en Brink 36/30, maart 2011)
* De platte daken zijn volgens de vragenlijst tijdens de bouw geïsoleerd. Van eventuele gevelisolatie is niet bekend of deze aanwezig is.
* De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing, waaronder gedeeltelijk HR-glas. De hal en delen van de bovenverdieping zijn niet voorzien van isolerende beglazing.
* Energielabel C