Stationsweg 3 in Wezep

VRIJSTAAND WONEN MET VEEL RUIMTE, EIGEN OPRIT, GARAGE ÉN MAAR LIEFST ZEVEN SLAAPKAMERS OP EEN CENTRALE LOCATIE IN WEZEP!

Aan de Stationsweg 3 in Wezep staat deze verrassend ruime vrijstaande woning uit circa 1910 met vrijstaande garage, diepe achtertuin en volop mogelijkheden voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of bijvoorbeeld werken aan huis. De woning beschikt over een praktische indeling met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond én maar liefst zes extra slaapkamers op de verdieping.

Deze woning biedt niet alleen verrassend veel ruimte, maar ook uitzonderlijk veel flexibiliteit in de indeling. Op de eerste verdieping kunnen vier van de slaapkamers eenvoudig worden samengevoegd tot twee royale slaapkamers. Daarnaast kan de slaapkamer op de begane grond relatief eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een aanzienlijk grotere leefruimte ontstaat.

De woning ligt op een centrale locatie nabij winkels, scholen, het NS-station en diverse uitvalswegen. Daarbij beschikt het perceel van 362 m² over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een royale vrijstaande garage met extra bergruimte.

Hoewel de woning altijd functioneel in gebruik is geweest, dient koper rekening te houden met moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden. Het betreft een woning die op diverse punten wat liefdevolle handen kan gebruiken, maar juist daardoor volop mogelijkheden biedt om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met sfeervolle houtkachel en grote raampartijen die zorgen voor prettig daglicht. De zichtbare houten balken en het karakter van de woning sluiten mooi aan bij de bouwperiode van het huis.

De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een landelijke keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin middels terrasdeuren.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of bijvoorbeeld gebruik als werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel.

Eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich maar liefst zes slaapkamers van verschillende afmetingen. Dankzij deze ruime indeling is de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk-, hobby- of logeerkamers. De schuine kapconstructie geeft de kamers een speels karakter.

Buiten:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te zitten. Achter op het perceel staat de royale vrijstaande garage met daarnaast extra bergruimte en mogelijkheden voor hobby of opslag. Via de eigen oprit is de garage eenvoudig bereikbaar.

Op het gebied van verduurzaming biedt deze woning veel potentie. Met een gerichte investering van circa €12.000 - €18.000 in onder andere dakisolatie, vloerisolatie, HR++-beglazing en verbetering van het verwarmingssysteem kan het energielabel naar verwachting verbeteren richting C/D. Het ruime dak biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor circa 10–12 zonnepanelen, met een investering van ongeveer €4.500 - €6.500, inclusief installatie. In combinatie met de overige verduurzamingsmaatregelen ontstaat een totaalinvestering van circa €16.500 - €24.500, waarmee in een gunstig scenario zelfs energielabel B haalbaar kan zijn. Hiermee ontstaat voor toekomstige bewoners de kans om deze karaktervolle vrijstaande woning efficiënt te transformeren naar een comfortabele, energiezuinige en toekomstbestendige woning. De gehele voorkant van de woning is overigens reeds voorzien van dubbel glas, waardoor geluid van het verkeer geminimaliseerd is.

Met een woonoppervlakte van circa 133 m², zeven slaapkamers en een praktische indeling biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden op een centrale locatie in Wezep. Een ideale kans voor handige kopers die op zoek zijn naar een vrijstaande woning met potentie.

KENMERKEN

* Bouwjaar circa 1910
* Perceeloppervlakte: 362 m²
* Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m²
* Vrijstaande woning
* Kluswoning met veel mogelijkheden
* Zeven slaapkamers
* Slaapkamer en badkamer op de begane grond
* Royale vrijstaande garage
* Eigen oprit met parkeergelegenheid
* Ruime woonkeuken
* Houtkachel in de woonkamer
* Diepe achtertuin
* Centrale ligging nabij station en voorzieningen