Rijsaert 8 in Elburg

HOEKWONING MET UITBOUW | VLOERVERWARMING BG | 16 ZONNEPANELEN | CARPORT EN BERGING

Aan een rustige straat in Elburg staat deze uitgebouwde hoekwoning met verrassend veel ruimte, een eigentijdse afwerking en een fijne indeling. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. Met onder andere vloerverwarming op de begane grond, 16 zonnepanelen en een vernieuwde meterkast is het geheel helemaal klaar voor de toekomst.

Binnen valt direct de prettige sfeer op. De combinatie van licht, ruimte en een moderne afwerking maakt dit een huis waar je je snel thuis voelt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale leefruimte ontstaan waar wonen en koken mooi samenkomen.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Elburg. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, scholen en winkels. Ook het historische centrum van Elburg en de natuur zijn goed bereikbaar, waardoor je hier een fijne balans hebt tussen rust en voorzieningen.

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je het toilet, de vernieuwde meterkast (2021) en de trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen.

Aan de voorzijde is een prettig zitgedeelte met uitzicht op de straat. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Richting de achterzijde is de woning uitgebouwd en ontstaat er een royale leefruimte met plek voor een grote eettafel.

De open keuken is strak uitgevoerd en voorzien van een kookeiland, wat zorgt voor een gezellige en praktische indeling. Hier kook je terwijl je in contact blijft met je gezin of gasten. De terrasdeuren verbinden de woning met de tuin en maken het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te laten overlopen.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en een strakke afwerking zonder radiatoren. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met extra bergruimte en de aansluitingen voor wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De kamers zijn licht en praktisch in te delen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de verdieping, wat zorgt voor extra gemak.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, ideaal als werkruimte, hobbykamer of slaapkamer voor een ouder kind. Dankzij de dakkapel is er extra ruimte en licht. Ook is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. In de achtertuin is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en te genieten van de zon. Achterin de tuin staat een ruime berging, ideaal voor fietsen en opslag.

Daarnaast beschikt de woning over een carport, waardoor je de auto op eigen terrein kunt parkeren.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1978
* Perceeloppervlakte: 265 m²
* Gebruiksoppervlakte woning: 143 m²
* Inhoud woning: 594 m³
* Externe bergruimte: 20 m²
* Verwarming middels CV-ketel (Nefit Proline, 2019)
* Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
* 16 zonnepanelen (circa 4.600 kWh opbrengst in 2025)
* Meterkast vernieuwd in 2021
* Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas
* Energielabel B, geldig tot 24 maart 2036

Een ruime en verzorgde hoekwoning met uitbouw, veel licht en een fijne ligging. Een plek waar je direct kunt beginnen met wonen en genieten.