Rijsaert 6 in Elburg

GEZELLIGE TUSSENWONING MET GARAGE | VEEL PRIVACY | ZONNIGE ACHTERTUIN | VEEL PARKEERGELEGENHEID


Op zoek naar de perfecte woning voor uw gezin? Zoek niet verder! Deze prachtige tussenwoning in Elburg heeft alles wat u nodig heeft. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en op steenworp afstand van het levendige centrum, is dit de ideale plek voor mensen die het beste van beide werelden willen ervaren.

Deze prachtige tussenwoning biedt een woonoppervlak van maar liefst 127 m2 en is gelegen op een perceel van 169 m2. Bij binnenkomst wordt u meteen verwelkomd door een gevoel van warmte en gezelligheid. De sfeervolle woonkamer is perfect om te ontspannen na een lange dag en biedt voldoende ruimte voor gezellige avonden met vrienden en familie. Daarnaast is er een stijlvolle keuken aanwezig en de royale serre maakt het plaatje helemaal af.
Met vier slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De kamers bieden comfortabele leefruimtes en zijn perfect voor rustige nachten.

De goed onderhouden achtertuin is een ware oase van rust. Geniet van de zon op het zonnige terras terwijl de kinderen veilig spelen in de tuin of achter het huis. De tuinligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat u de hele dag door kunt genieten van de zonnestralen.

Parkeerstress behoort tot het verleden, want deze woning biedt veel parkeergelegenheid voor en achter de woning. U heeft altijd een plekje voor uw auto en uw gasten zullen het ook waarderen!

Vanuit de woning zijn alle belangrijke voorzieningen uitstekend bereikbaar. Het gezellige stadscentrum van de Vesting is zowel met de auto als met de fiets uitstekend bereikbaar.


Indeling:

Begane grond:

U komt de woning binnen in de hal waar u de meterkast, een vaste kast en het toilet met fonteintje aantreft. De open trap naar de eerste verdieping geeft de hal een ruimtelijk karakter. Ook is er ruimte voor een garderobe en onder de trap kunt u nog het een en ander kwijt.

Vanuit de hal komt u in de ruime doorzonwoonkamer die het hele jaar door heerlijk licht is. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte, waar dankzij de afwezigheid van directe overburen aangenaam veel privacy is. De achterzijde van de woonkamer biedt ruimte voor een eettafel en vanuit het eetgedeelte komt u in de keuken waar een stijlvolle hoekkeuken is gesitueerd. De keuken beschikt over veel berg- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zodat u hier met veel plezier kunt koken.

De keuken biedt toegang tot de ruime aangebouwde serre die, dankzij de brede glazen schuifpui en het transparante dak, wordt voorzien van veel daglichtinval. Bovendien is deze ruimte al met een winterzonnetje snel op temperatuur en vormt het een prettige extra ruimte die voor allerhande toepassingen kan worden gebruikt. Via de schuifpui is er verder toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer tot uw beschikking. Een opvallend detail in de slaapkamers is de verspringing in hoogte. U kunt er ook voor kiezen om het lagere plafond door te trekken om zo in twee slaapkamers extra bergruimte te creëren. In de badkamer heeft u de beschikking over een ligbad, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar op de overloop de witgoedaansluitingen en de CV-combiketel gesitueerd. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning ligt een gezellige en keurig onderhouden voortuin. Zou u hier een bankje plaatsen, dan kunt u hier al genieten van de ochtendzon. De voortuin is voorzien van een pad met sierbestrating naar de voordeur met aan weerszijden siergrind. Her en der is diverse beplanting aangebracht.

Ook de achtertuin is goed onderhouden. Hier kunt u de rest van de dag op het brede terras volop genieten van de zon. Als extraatje is er de garage die zowel vanuit de tuin als vanaf het parkeerplein achter de woning te bereiken is.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1978
- Perceeloppervlakte: 169 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 127 m2
- Inhoud woning: 400 m3
- Externe bergruimte: 19 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Rehema, 2017).
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en is geheel voorzien van thermische beglazing.
- Energielabel B, geldig tot 06-06-2033
- Met 9 zonnepanelen op het zuidoosten kan het energielabel naar een A getild worden.