Prins Johan Frisolaan 13 in 't Harde

ROYALE VRIJSTAANDE WONING MET BOSTUIN | DEGELIJK GEBOUWD EN GOED ONDERHOUDEN | GELIJKVLOERS WONEN EN SLAPEN

De welbekende villawijk van ’t Harde is een ruim opgezette woonwijk, waar u zich in het bos waant. Veel woningen beschikken er over een royale bostuin, wat ook aan de Prins Johan Frisolaan het geval is. Op een van deze bospercelen mogen wij u een royale, vrijstaande woning aanbieden! De woning is gebouwd in 1974 en geruime tijd bewoond geweest door één van de eerste eigenaren. Dit brengt met zich mee dat de woning gemoderniseerd en verduurzaamd moet worden, maar de basis is goed! De woning is zeer degelijk gebouwd en in de loop der jaren goed onderhouden.

Zo beschikt de woning op de begane grond over een royale, L-vormige woonkamer, een retro keuken, en een bijkeuken. De slaap- en badkamer op de begane grond zorgen ervoor dat u hier gelijkvloers kunt wonen en slapen en de fors uitgebouwde garage biedt volop bergruimte. Op de verdieping is een drietal slaapkamers en een tweede badkamer tot uw beschikking en de grootste kamer kan nog worden opgedeeld. Dan is de woning met in totaal 5 slaapkamers ook een echte gezinswoning.

Rondom de woning is er letterlijk alle ruimte om te genieten van het buitenleven. Het grote gazon voor de woning biedt volop mogelijkheden voor een groene tuin en achter de woning kunnen kinderen veilig spelen. Het terras achter de woning biedt een fijne plek om in de zon tot rust te komen of om gezellig buiten te eten.

Naast veel ruimte is de woning ook prettig centraal gelegen. U kunt met de fiets naar de dorpskern van ’t Harde met alle voorzieningen, het NS-station is zowel met de fiets als lopend te bereiken en binnen 5 minuten met de auto bent u op de A28. Ook Elburg is goed te bereiken, waardoor zowel de polder als de randstad binnen een uur te bereiken zijn.


Indeling:

Begane grond:

Via de lange oprit en het pad langs de voorzijde van de woning komt u aan bij de entree. U komt binnen in de ruime hal vanwaar er toegang is tot nagenoeg elk vertrek op de begane grond. Direct naast de entree treft u de trapopgang naar de verdieping, met daartegenover de meterkast en de garderobe. Aan het einde van de hal is er toegang tot de ruime woonkamer en om de hoek is er toegang tot het toilet met fonteintje, de slaapkamer en de keuken.

Binnengekomen in de royale, L-vormige woonkamer zullen de grote raampartijen met de fraaie zichtlijnen over het bosperceel direct opvallen. Tevens zorgen deze raampartijen voor veel daglichtinval en zou u over het geheel een lichte wand- en plafondafwerking toepassen, dan kan de woonkamer uitgroeien tot een heerlijk lichte leefruimte. De achterzijde van de woonkamer leent zich perfect voor een eetgedeelte en via twee openslaande deuren is het royale terras achter de woning te bereiken.

Vanuit de woonkamer komt u in de keuken, waar een echte retro keukenopstelling tot uw beschikking is. Ondanks dat het niet meer van deze tijd is, verkeert alles in een keurige staat. Om meer ruimte te creëren, kunt u ervoor kiezen om de muur tussen de woonkamer en keuken (deels) te verwijderen. De keuken biedt verder toegang tot de bijkeuken, welke verder toegang biedt tot de uitgebouwde garage, de oprit en de achtertuin. De garage beschikt over veel bergruimte en een flinke smeerkelder, waardoor u staand de onderkant van uw auto kunt onderhouden.

Teruggekomen in de hal, komt u in de riante slaapkamer van de begane grond. Hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een vaste kast. Daarnaast is er toegang tot de badkamer, waar een wastafel en een douche zijn gesitueerd.

Verdieping:

De trap brengt u op de verdieping, waar u op de overloop bovenkomt. De vide zorgt hier op zowel de verdieping als in de hal voor een extra ruimtelijk gevoel. Vanaf de overloop is een drietal slaapkamers, een CV-ruimte en een badkamer te bereiken. Indien u extra kamers nodig heeft, kunt u de grootste slaapkamer opdelen. Verder beschikken twee kamers over een eigen balkon, de kleinste kamer beschikt over een eigen wastafel met warm en koud water en middels een vlizotrap is er vanaf de overloop toegang tot een praktische bergzolder. Bovendien is er op de verdieping volop bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:

De woning ligt relatief vooraan op het perceel, waardoor er aan de voorzijde een royale tuin ligt met een groot gazon. Op het gazon treft u een aantal bomen aan en naast het gazon ligt een lange oprit die u naar de aangebouwde garage leidt.

U kunt aan weerszijden langs de woning naar de achtertuin lopen, waar u de royale bostuin aantreft. Direct achter de woning ligt een breed en zonnig terras, welke aan weerszijden van de woning doorloopt. Daarachter treft u een groot gazon met een tweede terras dat grenst aan het bosgedeelte van de tuin. Tussen de bomen is een overkapping geplaatst. Deze is oorspronkelijk gebouwd als caravanstalling, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als houtopslag.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1974
- Perceeloppervlakte: 2225 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 187 m2
- Inhoud woning: 858 m3
- Overige inpandige ruimte: 66 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2024) en openhaard.
- De woning is voorzien van gedeeltelijke muur- en vloerisolatie en beschikt geheel over thermische beglazing.
- Energielabel C, geldig tot 07-05-2035