Pluutstraat 44 in Elburg

INSTAPKLARE TUSSENWONING | 4 SLAAPKAMERS | ENERGIELABEL A | VERZORGDE TUIN MET OVERKAPPING

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je direct kunt wonen? Dan is Pluutstraat 44 in Elburg zeker een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt over vier slaapkamers, een verzorgde keuken en badkamer, een praktische bijkeuken én een zonnige achtertuin met overkapping en vrijstaande berging. Dankzij de goede isolatie, de Atag cv-ketel uit 2020 en energielabel A woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. De woning beschikt over circa 114 m² gebruiksoppervlakte en is verdeeld over drie woonlagen.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Elburg. In de directe omgeving vind je basisscholen, speelvoorzieningen en diverse groenstroken. Ook winkels, sportvoorzieningen en het historische centrum van Elburg zijn eenvoudig met de fiets bereikbaar. Via de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting de A28, Zwolle, Harderwijk of de Noordoostpolder.

Begane grond:

Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang en een praktische trapkast.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een royale eettafel aan de achterzijde. De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en vormt een mooie verbinding met de tuin.

De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en beschikt over veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is heerlijk ruim en biedt alle ruimte voor een comfortabel slaapvertrek. Daarnaast is één van de slaapkamers voorzien van een royale kastenwand. De derde slaapkamer beschikt over nette kasten, welke ter overname worden aangeboden.

De badkamer is stijlvol vernieuwd en ingericht met een breed wastafelmeubel met dubbele kranen, een ligbad, een inloopdouche en een tweede toilet.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Op de overloop is veel praktische bergruimte aanwezig en achter de knieschotten is extra opbergruimte beschikbaar. Ook zijn hier de cv-installatie en de technische voorzieningen opgesteld.

Buiten:

De voortuin is verzorgd aangelegd en geeft de woning een nette uitstraling.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, waardoor er volop ruimte is voor meerdere zitplekken. Direct achter de woning bevindt zich een ruime houten overkapping waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met een tweede overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap of als extra plek om van het buitenleven te genieten.

Kenmerken:

* Bouwjaar: 1981
* Perceeloppervlakte: 148 m²
* Gebruiksoppervlakte woning: 114 m²
* Inhoud woning: 422 m³
* Externe bergruimte: 8 m²
* Vier slaapkamers
* Praktische bijkeuken
* Verzorgde keuken en moderne badkamer
* Twee overkappingen in de achtertuin
* Verwarming middels cv-combiketel (Atag, 2020)
* De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en beschikt grotendeels over HR++ beglazing
* Energielabel A, geldig tot 26-06-2036