Pluutstraat 166 in Elburg

RUIME TWEE ONDER ÉÉN KAPWONING | 9 ZONNEPANELEN | UITSTEKENDE LIGGING | NABIJ BUITENGEBIED

Aan de Pluutstraat in Elburg staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1986, met circa 131 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van maar liefst 296 vierkante meter. De woning beschikt over 9 zonnepanelen en ligt op een uitstekende plek, met het buitengebied op korte afstand. Hier woon je rustig, met volop ruimte in en om het huis.

Deze woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen die nét wat meer ruimte zoeken. Dankzij het bredere woonhuis en het royale perceel geniet je hier van extra leefruimte, zowel binnen als buiten. Tegelijkertijd woon je in een prettige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De ligging is absoluut een pluspunt. Je loopt of fietst zo het buitengebied in voor een wandeling of een rondje hardlopen. Scholen, sportverenigingen en winkels zijn goed bereikbaar en ook de uitvalswegen richting Nunspeet, ’t Harde en de A28 liggen op korte afstand. Een fijne combinatie van rustig wonen en praktische bereikbaarheid.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, waar direct opvalt hoeveel ruimte er is. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Aan de voorzijde creëer je eenvoudig een comfortabel zitgedeelte, terwijl er aan de achterzijde volop plek is voor een royale eettafel met zicht op de tuin.

De keuken sluit aan op het leefgedeelte en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit hier heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers van goed formaat. Ideaal als kinderkamers, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van de gebruikelijke sanitaire voorzieningen. Dankzij de rechte gevels is de ruimte efficiënt te benutten.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt extra mogelijkheden. Hier kun je denken aan een aanvullende slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Ook is er praktische bergruimte aanwezig. Met circa 131 vierkante meter woonoppervlak merk je op elke verdieping dat deze woning royaal is opgezet.

Buiten:
Het perceel van 296 vierkante meter zorgt voor een ruime tuin waar je op meerdere plekken een terras kunt realiseren. Er is volop ruimte voor spelende kinderen, een trampoline of bijvoorbeeld een moestuin. Dankzij de ligging nabij het buitengebied ervaar je hier een vrij gevoel en geniet je extra van het buitenleven.

De 9 zonnepanelen dragen bij aan lagere energielasten en maken het geheel toekomstbestendiger.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1986
• Perceeloppervlakte: 296 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: ca. 131 m²
• Inhoud woning: ca. 522 m³
• Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2005)
• De woning is dak- en vloerisolatie en voorzien van thermische beglazing
• Energielabel B, geldig tot 09-02-2028
• 9 zonnepanelen aanwezig
• Goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen

Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning op een fijne plek in Elburg, waar je zo de natuur in loopt en toch alle voorzieningen dichtbij hebt? Dan laten wij je deze woning graag zien.