Passestraat 50 in Elburg

FORS UITGEBOUWDE 2/1 KAPWONING IN RUSTIGE WIJK | DICHTBIJ BINNENSTAD EN UITVALSWEGEN | VEEL PRIVACY

De wijk Oosthoek is een rustige en gezellige wijk in Elburg, net tegen de gezellige binnenstad aan. In deze prettige wijk mogen wij u een fors uitgebouwde 2/1 kapwoning aanbieden waar de huidige bewoonster al 50 jaar woont! Nu zij een andere woonruimte heeft gevonden, mag de woning worden verkocht aan mensen die hier met net zoveel plezier zullen wonen.

De begane grond is dankzij de uitbouw extra ruim geworden en bestaat uit een riante woonkamer met eetgedeelte en een ruime keuken. Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over een drietal slaapkamers en een nette badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar u een extra slaapkamer kunt creëren. De woning verkeert in keurige staat, maar u kunt de woning nog geheel naar eigen hand zetten. Ook op het gebied van verduurzaming is er veel te behalen.

De voor- en achtertuin liggen er keurig bij en in de achtertuin kunt u in alle privacy genieten van de zon. Uw auto kunt u zowel op de oprit als in de garage kwijt en de aangebouwde berging biedt volop opslag- of hobbyruimte.
Vanuit de woning kunt u op de fiets naar de supermarkt, de Vesting en het buitengebied. Voor een verfrissende duik ligt het Veluwemeer in de buurt en zowel de polder als de randstad zijn goed te bereiken.


Indeling:

Begane grond:

Via het pad in de voortuin komt u bij de entree van de woning. U komt binnen in de hal met de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en het toilet met fonteintje. Onder de trap is tevens een verdiepte trapkast aanwezig. Vanuit de hal is er verder toegang tot de woonkamer.

Doordat de woning aan de achterzijde met bijna 3.5 m is uitgebouwd, is er veel extra ruimte op de begane grond gecreëerd. Het resultaat is een ruime, Z-vormige woonkamer met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte. Bij dit zitgedeelte is een schouw met gashaard gesitueerd, welke op koude en donkere dagen veel warmte en sfeer geeft. Vanuit dit zitgedeelte is er toegang tot een ruim eetgedeelte met volop ruimte voor een grote eettafel. Hier bieden twee openslaande deuren toegang tot het terras achter de woning.

Via het eetgedeelte is de keuken te bereiken, waar een riante keukenopstelling in hoekvorm is gesitueerd. Naast veel berg- en werkruimte beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een drietal slaapkamers en een badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over twee vaste kasten en kan ook uitstekend gebruikt worden als kantoor of thuis werkplek. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, welke door de huidige bewoonster in gebruik is als opslagruimte. Zou u hier één of twee dakkapellen plaatsen, dan kunt u de ruimte aanzienlijk vergroten en ontstaat er de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

Buiten:

De voortuin is keurig onderhouden en voorzien van diverse beplanting en een looppad naar de voordeur. Naast de woning treft u een oprit voor uw auto met daarachter de aangebouwde garage. In het verleden is ook de garage aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er ook een forse berging aanwezig is. Samen met de garage vormt het een praktische ruimte met veel bergruimte. Uiteraard kunt u de ruimte ook uitstekend gebruiken als hobbyruimte!

Net als de voortuin ligt ook de achtertuin er keurig bij. Er is op speelse wijze gebruik gemaakt van de ruimte en de opvallende sierbestrating draagt bij aan dit speelse karakter. Het terras biedt een fijne, beschutte plek om te zitten in alle privacy. Verder is de tuin voorzien van diverse beplanting.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1969
- Perceeloppervlakte: 245 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 130 m2
- Inhoud woning: 548 m3
- Overige inpandige ruimte: 32 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2023).
- De woning beschikt over muurisolatie, gedeeltelijk dakisolatie en is grotendeels voorzien van thermische beglazing.
- Energielabel D, geldig tot 15-04-2034