Passestraat 10 in Elburg

LEUKE TUSSENWONING NABIJ HET HISTORISCHE CENTRUM VAN ELBURG | KUNSTSTOF KOZIJNEN & ROLLUIKEN | 4 SLAAPKAMERS | ZONNIGE ACHTERTUIN MET VERANDA

Aan een rustige straat, op steenworp afstand van de sfeervolle binnenstad van Elburg, mogen wij deze nette tussenwoning aan de Passestraat aanbieden. De woning ligt in een groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Dankzij kunststof kozijnen, rolluiken en een praktische indeling is dit een ideale gezins- of starterswoning.

Binnen beschik je over een gezellige doorzonwoonkamer en een halfopen keuken met toegang tot de achtertuin. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met ligbad aanwezig. De tweede verdieping biedt ruimte aan een vierde slaapkamer en een voorzolder met plaats voor het witgoed. Buiten is het ook fijn toeven: een stijlvolle voortuin en een diepe, zonnige achtertuin met veranda maken het geheel compleet.

De locatie is ideaal. Je woont hier op een paar minuten fietsen van de historische haven, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook de supermarkt, bakker en een grote speeltuin liggen om de hoek. Kortom: een prettige plek om thuis te komen!

Begane grond:
Je stapt de woning binnen via de hal, waar zich het toilet, de verdiepte trapkast en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar de grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte.

Aan de achterzijde tref je de keuken in hoekopstelling, met zowel boven- als onderkasten en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal voorzien van kunststof kozijnen. Ook vind je hier de schitterende en stijlvol afgewerkte badkamer, die is uitgerust een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanaf de overloop is er toegang tot een vaste kast en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Deze verdieping bestaat uit een voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Dankzij een dubbele dakkapel is er verrassend veel ruimte ontstaan, met daarnaast een ruime vierde slaapkamer.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin met sierbestrating en beplanting. In de achtertuin geniet je van veel zon en privacy. Er is een breed terras, een veranda waar je beschut kunt zitten én een ruime stenen berging. Deze biedt plek voor fietsen, tuingereedschap en meer. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1965
• Perceeloppervlakte: 137 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m²
• Inhoud woning: 335 m³
• Externe bergruimte: 15 m²
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Atag, 2010)
• Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Energielabel B, geldig tot 14-03-2029