Oosterwalstraat 18 in Elburg

SFEERVOL EN LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT | GELEGEN IN DE VESTING VAN ELBURG | DRIE SLAAPKAMERS | BALKON | ENERGIELABEL A

Wonen in het historische hart van Elburg, omringd door karakteristieke gevels en sfeervolle straatjes? Aan de Oosterwalstraat 18 bieden wij u dit verzorgde en verrassend lichte appartement aan, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex uit 2004. Hier woont u comfortabel, met drie slaapkamers, een balkon en een eigen berging, midden in de vesting en op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen.

Het appartement is netjes onderhouden en beschikt over een prettige indeling met een lichte woonkamer, open keuken en praktische inpandige berging. Het wooncomfort is erg prettig, het appartement heeft dan ook een energielabel A.

Ligging
De Oosterwalstraat is gelegen binnen de historische stadsmuren van Elburg. De karakteristieke, met klinkers bestrate straat ademt sfeer en historie. Op loopafstand bevinden zich winkels, horeca, de haven en diverse voorzieningen. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de straatzijde betreedt u het kleinschalige complex. In de centrale hal bevinden zich de postvakken en de trapopgang naar de verdiepingen. Een lift is niet aanwezig.

Eerste verdieping – appartement
Vanaf de hal bereikt u de voordeur van het appartement. U komt binnen in de hal, welke toegang geeft tot nagenoeg alle vertrekken met als blikvanger de royale woonkamer met open keuken. Tevens is er een praktische inpandige berging aanwezig met aansluitingen voor witgoed apparatuur en de opstelling van de cv-combiketel.

De woonkamer is een bijzonder aangename ruimte dankzij de hoge kap met zichtbare dakconstructie en meerdere dakramen. Dit zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk karakter. Er is voldoende plaats voor zowel een zit- als een eethoek.

De open keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte.

Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot het balkon van circa 5 m², een fijne plek om buiten te zitten met uitzicht op de omliggende bebouwing van de vesting.

De badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat gesitueerd.

Zolderverdieping
Middels een vaste trap in het appartement bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, een volwaardige kamer met daglichttoetreding en praktische bergruimte. Deze verdieping biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte.

De Vereniging van Eigenaren is kleinschalig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 40,-.

Kenmerken
• Bouwjaar: 2004
• Gebruiksoppervlakte wonen: 78 m²
• Inhoud: ca. 280 m³
• Externe bergruimte: 4 m²
• Balkon: ca. 5 m²
• Gelegen op de eerste verdieping
• Drie slaapkamers
• Inpandige berging met wasruimte
• Verwarming middels cv-combiketel (Nefit, 2013)
• Energielabel A, geldig tot 18-02-2036
• Parkeren via parkeervergunning
• Geen lift aanwezig
• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 40,-

Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met karakter, gelegen op een unieke locatie binnen de vesting van Elburg? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging aan de Oosterwalstraat 18.