Oosterlaan 165 in Nunspeet

GROENE LOCATIE | TUSSENWONING | 4 SLAAPKAMERS | VOL OP MOGELIJKHEDEN | HANDIGE STARTERS | HR++ BEGLAZING

Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze tussenwoning aan de Oosterlaan 165 in Nunspeet absoluut een bezichtiging waard. De woning is jarenlang verhuurd geweest en biedt een uitstekende basis voor starters of jonge gezinnen die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een vrijstaande stenen berging en een rustige, groene ligging is dit een huis waar je nog jarenlang plezier van kunt hebben.

De woning ligt aan een brede, groene straat met volwassen bomen en veel openbaar groen. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van een prettig gevoel van ruimte en weinig inkijk. De woonkamer kijkt uit op het groen aan de voorzijde, terwijl de achtertuin een fijne plek biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Ook de ligging is aantrekkelijk. Op korte afstand vind je supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige dorpscentrum van Nunspeet. Daarnaast wandel of fiets je zo richting de bossen van de Veluwe. Het NS-station en de A28 zijn eveneens goed bereikbaar, waardoor ook omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken zijn.

Begane grond:

Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast, een praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een heerlijke doorzonkamer met grote raampartijen aan beide zijden, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Er is volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel. De huidige indeling beschikt over een dichte keuken aan de achterzijde. Wie een eigentijdse woonkeuken wenst, kan ervoor kiezen de muur tussen keuken en woonkamer te verwijderen, waardoor een mooie open leefruimte ontstaat.

De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Dankzij de praktische indeling zijn alle kamers goed bruikbaar als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.

De badkamer is eveneens eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Ook hier biedt renovatie alle mogelijkheden om een moderne badkamer naar eigen wens te realiseren.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is veel bergruimte aanwezig en dankzij de dakkapel aan de voorzijde is hier extra ruimte ontstaan. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte beschikbaar.

Buiten:

De voortuin is groen aangelegd en vormt een mooie overgang naar de rustige straat met brede groenstroken en volwassen bomen.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van terras, gazon en plantenborders. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of als hobbyruimte. Via het achterpad is de tuin ook achterom bereikbaar.

Kenmerken:

• Bouwjaar: 1971
• Perceeloppervlakte: 153 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: 117 m²
• Inhoud woning: 413 m³
• Externe bergruimte: 13 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m²
• Verwarming middels CV-combiketel (2007)
• De woning beschikt over HR++ beglazing.
• Energielabel D, geldig tot 02-07-2036
• In de koopovereenkomst zullen een niet-bewoners clausule, asbestclausule en een ‘As is, where is’ clausule worden opgenomen.
• De overdracht (leveringsakte) dient te passeren bij projectnotaris 'Wyck Notarissen' in Maastricht.