Nunspeterweg 46 in Elspeet

AANKOOP WONING IN COMBINATIE MET NUMMER 44

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET LEVENSLOOPBESTENDIGE INDELING | SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND | RUIME TUIN MET STENEN SCHUUR

Aan de Nunspeterweg in Elspeet staat deze ruime helft van een dubbel woonhuis met verrassend veel leefruimte, een praktische indeling en een fijne tuin rondom de woning. Met een slaapkamer en doucheruimte op de begane grond is de woning levensloopbestendig ingericht, terwijl de eerste verdieping juist volop ruimte biedt aan gezinnen met drie slaapkamers en een tweede badkamer. Daarbij beschikt de woning over een ruime kelder, bergzolder en een vrijstaande stenen schuur.
Een bijzonder aspect is dat deze woning alleen in combinatie met de andere helft op nummer 44 wordt verkocht, wat kansen biedt voor dubbele bewoning, mantelzorg of wonen dichtbij familie.

De woning ligt op een goed bereikbare locatie aan de rand van het dorp. Winkels, basisschool en sportvoorzieningen zijn op korte afstand aanwezig en ook de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe liggen dichtbij. Vanuit huis wandel of fiets je zo de natuur in, terwijl de dagelijkse voorzieningen prettig binnen handbereik blijven.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is royaal opgezet en valt op door de prettige lichtinval, de grote raampartijen en het sfeervolle balkenplafond. De haard vormt een gezellig middelpunt van de ruimte en de woonkamer biedt volop plek voor zowel een zit- als eethoek.

De keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een warme houtkleurstelling met diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Vanuit de hal is tevens de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze kamer is ruim van formaat en daardoor geschikt als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Direct daarnaast bevindt zich de badkamer met douche en wastafel.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder, ideaal voor provisie of opslag.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bijkeuken-/wasruimte. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en beschikken over vaste kastruimte en fijne lichtinval. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de indeling is deze verdieping zeer geschikt voor gezinnen of logees.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, handig voor het opbergen van seizoensspullen en extra voorraad.

Buitenruimte:
Rondom de woning ligt een leuke zij- en achtertuin met meerdere terrassen waar je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De combinatie van bestrating, groen en volwassen beplanting geeft het geheel een verzorgd karakter. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen schuur met volop ruimte voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Aan de achterzijde van de stenen schuur is ruimte voor het parkeren van uw auto op eigen terrein.

Kenmerken:

- Bouwjaar: 1920
- Perceeloppervlakte: circa 445 m² (wordt nog nader uitgemeten)
- Gebruiksoppervlakte woning: 158 m²
- Inhoud woning: 640 m³
- Externe bergruimte: 21 m²
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Drie slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping
- Ruime kelder en bergzolder aanwezig
- Vrijstaande stenen schuur
- De verdiepingsvloer is geïsoleerd
- Grotendeels voorzien van thermische beglazing
- Verwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2018)
- Energielabel C, geldig tot 17-01-2033