Nunspeterweg 36 in Elburg

VRIJSTAANDE VILLA MET VERWARMD ZWEMBAD | MULTIFUNCTIONEEL GASTENVERBLIJF | 45 ZONNEPANELEN | ENERGIELABEL B | ROYAAL PERCEEL VAN 963 M² OP KORTE AFSTAND VAN ELBURG STAD | HET BUITENGEBIED | VELUWEMEER

Aan de Nunspeterweg in Elburg staat deze indrukwekkende, vrijstaande villa waar werkelijk alles samenkomt: ruimte, comfort en volop mogelijkheden. Dit is zo’n woning waar je bij aankomst al voelt dat het klopt. De royale opzet, de verzorgde uitstraling en de ligging zorgen direct voor een prettige eerste indruk. In 2013 is de woning grondig gerenoveerd en dat zie je terug in de afwerking en het comfort van nu. Met maar liefst 359 m² woonoppervlakte, energielabel B, een luxe gastenverblijf en een fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad is dit een plek waar je iedere dag geniet.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolderverdieping met volop bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt, zonder in te leveren op leefruimte.

Of je nu een groot gezin hebt, wonen en werken wilt combineren of ruimte zoekt voor mantelzorg of gasten, hier kan het allemaal. De woning voelt ruim, licht en is logisch ingedeeld, met overal fijne plekken om samen te zijn of juist even je eigen moment te pakken.

Ook buiten is het genieten. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is ingericht om optimaal van het buitenleven te profiteren. Denk aan meerdere terrassen, een verwarmd zwembad met jet-stream en een fijne plek om lange zomeravonden door te brengen. Achterin de tuin vind je bovendien een luxe, vrijstaande ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken.

Het centrum van Elburg, scholen en winkels zijn goed bereikbaar en via de nabijgelegen A28 ben je zo onderweg richting Zwolle, Harderwijk of Amersfoort. Ideaal als je de rust van de Veluwe wilt combineren met een goede bereikbaarheid.

Indeling:

Begane grond:

Je komt binnen in een ruime hal die direct een goede indruk geeft van de woning. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte is licht en sfeervol, met grote raampartijen en een haard die zorgt voor warmte en karakter. Er is volop ruimte voor een royale zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen.

De grote natuurstenen plavuizen in combinatie met vloerverwarming zorgen daarbij niet alleen voor een stijlvolle uitstraling, maar ook voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

Aan de achterzijde ligt de woonkeuken, echt een plek waar je samenkomt. De keuken is ruim opgezet met een kookeiland en veel kastruimte. Hier kook je met gemak voor een groot gezelschap en is er voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Wat deze woning echt onderscheidt, zijn de multifunctionele ruimtes op de begane grond. Zo is er momenteel een trimsalon aanwezig én een volwaardige gastenverblijf. Deze beschikt over een eigen Cv-ketel, tussenmeters, keuken, woonkamer, badkamer en zelfs twee slaapkamers, waardoor het aan niets ontbreekt.

Of je nu denkt aan mantelzorg, het ontvangen van gasten of het realiseren van een bed and breakfast, deze ruimte biedt volop mogelijkheden en maakt het geheel extra veelzijdig.

Eerste verdieping:

Via een korte trap bereik je de eerste verdieping. Je komt uit op een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. De kamers zijn allebei licht en prettig van formaat, waardoor ze zich makkelijk laten indelen als slaap-, werk- of kleedkamer. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is compleet ingericht.

Tweede verdieping:

Ook de tweede verdieping is verrassend ruim en volwaardig in gebruik. Hier vind je maar liefst drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met een eigen walk-in closet en toegang tot het balkon.

De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en daardoor flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede, ruime badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

Via een korte vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar zich nog eens twee extra (slaap)kamers bevinden. Deze ruimtes zijn multifunctioneel en kunnen uitstekend dienen als extra slaapkamers, maar ook als praktische bergruimte. Hierdoor beschikt de woning over een uitzonderlijk aantal kamers en volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen.

Buiten:

Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die mooi aansluit bij het huis. Aan de voorzijde zorgen strakke borders met druppelinstallatie en een onderhoudsvriendelijk gazon, uitgevoerd in kunstgras, voor een nette uitstraling en extra gemak. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een groen en verzorgd geheel, zonder intensief onderhoud.

Centraal in de achtertuin ligt het verwarmde zwembad, voorzien van een jet-stream. Hier neem je op warme dagen een verfrissende duik of trek je juist ontspannen baantjes. Rondom het zwembad is volop ruimte om ligbedden te plaatsen en te genieten van rust en zon.

Achterin de tuin staat een luxe, vrijstaande ruimte die momenteel is ingericht als sfeervolle mancave. Deze ruimte is volledig uitgerust met water, elektra en een toiletaansluiting, waardoor het een volwaardige plek is. Of je hier nu kiest voor een werkruimte, atelier, gastenverblijf of ontspanningsruimte, de basis is er al. Een plek die je eenvoudig naar eigen wens kunt invullen en die het geheel net dat beetje extra geeft.

De oprit is ruim en biedt plaats aan meerdere auto’s. Het geheel is volledig omheind en voorzien van een elektrische poort. Het geheel voelt verzorgd en compleet aan. Een tuin waar je niet alleen buiten bent, maar echt buiten leeft.

Kenmerken:

• Bouwjaar: 1965 (volledig gerenoveerd in 2013)
• Perceeloppervlakte: 963 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: 359 m²
• Inhoud woning: 1.357 m³
• Externe bergruimte: 41 m²
• Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2023) (Nefit, 2013)
• De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing
• Energielabel B, geldig tot 26-11-2035
• Voorzien van 45 zonnepanelen
• Multifunctionele gastenverblijf aanwezig
• Verwarmd (warmtepomp) zwembad met jet-stream
• Omheind met elektrische poort
• Royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein

Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van ruimte, afwerking en mogelijkheden maakt dit tot een bijzonder geheel op een fijne plek in Elburg.