Nunspeterweg 34 in Elburg

ROYALE VRIJSTAANDE WONING OP GROOT PERCEEL (949 M2) | GOED ONDERHOUDEN | PRAKTISCHE GARAGE EN VEELZIJDIG BIJGEBOUW


Ruimte, veelzijdigheid en uitstekend onderhouden. Zo een paar woorden die deze zeer royale woning aan de Nunspeterweg te Elburg het beste omschrijven. De woning is van oorsprong een bungalow, maar is in de loop der jaren diverse keren uitgebouwd, waardoor er deze royale woning is ontstaan met speelse ruimtes en een karakteristieke uitstraling.

Op de begane grond heeft u de beschikking over een ruime woonkamer met open keuken en toegang tot een tussenetage. Op de tussenetage treft u twee ruime slaapkamers en de eerste badkamer aan. De verdieping is door de dwarskap extra ruim en hier treft u de masterbedroom, een vierde slaapkamer én een tweede badkamer aan.

Ook is er een praktische inpandige garage tot uw beschikking en het souterrain is een perfecte ruimte voor uw wasgoed. Als kers op de taart is er een ruim bijgebouw, compleet met woonkamer, slaapkamer, keuken én badkamer. Perfect voor als u de extra ruimte goed kunt gebruiken. Maar wat dacht u van een thuiswerkplek of mantelzorgwoning?
De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 949 m2, waardoor u ook buiten alle ruimte heeft. Het buitenterrein is uitstekend onderhouden, biedt ruimschoots parkeergelegenheid en er zijn diverse zitjes waar u de zon kunt opzoeken. Of u nu gezellig buiten wilt eten, lekker in de achtertuin wilt zonnen of met uw (klein)kinderen wilt spelen op het kunstgazon, hier kan het allemaal.

Naast de woning heeft de omgeving u ook veel te bieden. Via de Nunspeterweg zijn omliggende dorpen en steden goed bereikbaar, u rijdt zo naar de polder en de bruisende Vesting van Elburg ligt op loopafstand.


Indeling:

Begane grond:

Via de trap in de voortuin komt u bij de brede entree van de woning. De entree is overdekt en er is ruimte om hier een knus zitje te maken. Via de entree komt u de woning binnen in de ruime hal die een centraal punt vormt. Eenmaal binnen zult u zien dat de woning goed is onderhouden en strak afgewerkt.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer en keuken en via een trap zijn twee slaapkamers, een badkamer en de garage bereikbaar. Daarnaast is er in de hal een toiletruimte gesitueerd, evenals een vaste kast en een garderobe.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer waar u dankzij de diverse raampartijen kunt genieten van veel daglicht. De houten vloer zorgt hier, samen met de gashaard voor veel sfeer en het geheel biedt een fijne plek om tot rust te komen. Dankzij de erker aan de voorzijde en de strak afgewerkte haard is er een gezellig zitgedeelte gecreëerd. Ook is er voldoende ruimte voor een grote eettafel om gezellig aan te tafelen. Bij het zitgedeelte zijn tevens twee openslaande deuren gesitueerd die toegang bieden tot het deels overdekte terras aan de zijkant van de woning.

Via het eetgedeelte komt u bij de open keuken waar handig gebruik is gemaakt van de aanwezige ruimte. De keuken is voorzien van een lang schiereiland met veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur.

Verdieping:

Vanuit de hal is er via de trap toegang tot een tussenetage waar twee ruime slaapkamers en een badkamer zijn gesitueerd. Eén slaapkamer is voorzien van een brede kastenwand en een balkon. In de badkamer heeft u de beschikking over een douche, toilet en een wastafel. Wanneer u de trap verder naar boven volgt, komt u op de overloop van de verdieping. Hier is toegang tot een slaapkamer en via een deur komt u in het tweede gedeelte van de overloop, waar u een brede kastenwand aantreft. Vanuit hier is een royale vierde slaapkamer en de tweede badkamer bereikbaar. Ook deze slaapkamer beschikt over een eigen balkon.

Garage, souterrain en bijgebouw:

De trap in de hal brengt u tevens naar de praktische garage. De garage biedt voldoende ruimte om uw auto warm en droog te stallen. Vanuit de garage is er toegang tot het souterrain waar een wasruimte is gecreëerd. Naast de witgoedaansluitingen is hier een klein keukenblok gesitueerd. Vanuit het souterrain is er tevens toegang tot de CV-ruimte en de achtertuin. Daarnaast is het bijgebouw bereikbaar.

Het bijgebouw is een ideale toevoeging aan het woongedeelte. Doordat alle voorzieningen aanwezig zijn is het ook perfect te gebruiken als thuiswerkplek, salon aan huis of mantelzorgwoning. Via de gang vanuit het souterrain komt u in een knusse woonkamer met toegang tot een slaapkamer, een open keuken en een kleine hal. Deze hal biedt toegang tot de achtertuin en een pad naar de carport. In de keuken heeft u de beschikking over een eenvoudig maar bruikbaar keukenblok met gaskookplaat en in de badkamer treft u een toilet en een douchehoek met wastafel aan.

Buiten:

Net als de woning is ook het buitenterrein keurig verzorgd. Op de oprit is er plek voor meerdere auto’s en onder de carport kunt u ook een auto kwijt. Ideaal wanneer er bezoek is! Een trap biedt toegang tot de entree en er ligt een strak kunstgazon in de voortuin die langs de woning doorloopt naar achteren. Verder vindt u in de voortuin een verscheidenheid aan beplanting en de groene haag zorgt hier voor beschutting. In de achtertuin kunt u heerlijk beschut zitten en dankzij de ligging van de woning geniet u hier van veel privacy. Bovendien kunt u hier op elk moment van de dag heerlijk de zon opzoeken.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1963
- Perceeloppervlakte: 949 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 200 m2
- Inhoud woning: 830 m3
- Overige inpandige ruimte: 39 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Remeha, 2015) en gashaard.
- De woning beschikt over dak- en muurisolatie en is voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel E, geldig tot 28-08-2033.