Marmerstraat 9 in 't Harde

RUIME KLUSWONING MET VEEL PRIVACY | EIGEN GARAGE | GUNSTIGE LIGGING


Heb jij twee rechterhanden en kun je niet wachten om jouw creatieve ideeën los te laten op een woning? Dan is deze hoekwoning aan de Marmerstraat op ’t Harde echt wat voor jou! De woning ligt dicht bij het centrum van ’t Harde en als je via de Marmerstraat de Mergelstraat uitloopt, loop je zo het bos in!

De woning is een echte kluswoning en heeft van beneden tot boven wat liefde en aandacht nodig. Toch beschikt het over praktische en lichte ruimtes, een ruime tuin én een garage. Er is dus al een mooie basis voor jouw ideeën.

De begane grond bestaat uit een ruime doorzonwoonkamer met veel daglichtinval en er is een keuken met kleine bijkeuken aanwezig. Hier kun je veel extra ruimte creëren en de hoge beplanting in de voortuin en de afwezigheid van directe overburen zorgen er voor veel privacy. De eerste verdieping bestaat uit een drietal slaapkamers en een badkamer. Met wat liefde zijn hier mooie kamers van te maken. Ook is er een ruime bergzolder aanwezig waar, met wat aanpassingen zoals één of twee dakkapellen, wellicht een extra slaapkamer te realiseren is.

De voortuin zorgt voor veel privacy binnen en ook in de achtertuin is er weinig inkijk door achterburen. Daarnaast is er veel extra bergruimte tot je beschikking, in de vorm van een berging en een ruime garage. Deze garage is zowel vanuit de achtertuin als middels het pad en het pleintje achter de woning te bereiken.

Zoals gezegd ben je vanuit de woning zo in het bos, maar ook het dorpscentrum met de supermarkt ligt binnen handbereik. Op steenworpafstand vind je een grote speeltuin en via de nabijgelegen Munnikenweg ben je zo bij de A28 en het NS-station.


Indeling:

Begane grond:

Via het pad in de voortuin kom je bij de entree van de woning. Je komt binnen in de hal waar je de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Een deur biedt toegang tot het tweede deel van de hal, welke toegang biedt tot het toilet met fonteintje, een vaste kast, de keuken en de woonkamer.

Doordat de woning aan de achterzijde iets is uitgebouwd, beschikt de woning over een ruime doorzonwoonkamer. In het midden is een brede schouw met gashaard gesitueerd. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en aan de zijkant, zorgen voor veel daglichtinval. Middels een deur is de achtertuin te bereiken. Om meer ruimte te creëren, kun je ervoor kiezen om de muur tussen de woonkamer en de keuken te verwijderen.

De keuken is voorzien van een gedateerde keukenopstelling. Daarnaast beschikt de keuken over een nieuwe close-in boiler. Tevens tref je hier de aansluiting voor de wasmachine aan. Vanuit de keuken is een serre te bereiken welke toegang biedt tot de achtertuin.

Verdieping:

Op de verdieping is een drietal slaapkamers en een badkamer te vinden. Een van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een balkon en één is voorzien van een eigen wastafel. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Verder is er vanaf de overloop middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Buiten:

De woning ligt op een ruim perceel en aan de voorzijde van de woning ligt een groene voortuin met een pad naar de voordeur en diverse beplanting.

Ook de achtertuin is voorzien van een verscheidenheid aan beplanting en beschikt over een tweetal terrassen. Geheel achterin de tuin is er toegang tot de garage met aangebouwde berging. De garage is ook via het pleintje achter de woning te bereiken.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1969
- Perceeloppervlakte: 207 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 80 m2
- Inhoud woning: 361 m3
- Overige inpandige ruimte: 20 m2
- Externe bergruimte: 23 m2
- Verwarming middels gaskachels.
- De woning is niet geïsoleerd.
- Energielabel G, geldig tot 21-05-2034