Lomodisweg 13 in 't Harde

INSTAPKLARE TUSSENWONING | RUIME UITBOUW | GUNSTIGE LIGGING AAN GEZELLIGE STRAAT


Aan een gezellige straat, dicht bij het centrum van ’t Harde, mogen wij een uitgebouwde en instapklare tussenwoning aanbieden! Je vindt de woning aan de Lomodisweg, dicht bij het sportpark en het bos. De woning is door de uitbouw een stuk ruimer dan je aan de voorzijde zult vermoeden. Daarnaast is de woning strak afgewerkt en kun je er, bij wijze van spreken, zo intrekken.

De woning beschikt op de begane grond over een gezellige woonkamer en een riante woonkeuken in de aanbouw. In de scheidingsmuur tussen beide ruimtes is een bar gecreëerd. Op de verdieping is een drietal slaapkamers en een stijlvol ingerichte badkamer te vinden. Bovendien heb je de beschikking over een praktische bergzolder.

Ook buiten is het goed vertoeven! De voortuin is keurig onderhouden en er is ruimte voor een bankje voor het huis, zodat je ook hier de zon kunt opzoeken. Dankzij de zuidwestelijke ligging, heb je in de achtertuin de meeste zon. De achtertuin is geheel bestraat, beschikt over een praktische berging en biedt een fijne plek om te zitten.

Het geheel is gelegen op een perceel van 129 m2 en vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar het zwembad of een speeltuin met voetbalkooi. Ook zijn het bos en het centrum in de buurt. Daarnaast zijn het NS-station en de A28 binnen 5 minuten te bereiken.


Indeling:

Begane grond:

Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal. In de hal vind je het toilet, de trapopgang naar de verdieping en een praktische kast onder de trap. Eenmaal binnen kun je zien dat de woning instapklaar is en dat je alleen nog jouw eigen meubels er hoeft neer te zetten. Zo is het sanitair vrij recent vernieuwd en in de woonkamer zijn er diverse stijlvolle details die het een mooi geheel maken.

Vanuit de hal kom je in de woonkamer die, dankzij de flinke uitbouw aan de achterzijde, extra ruim is geworden. Er is in de woonkamer dan ook voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte en een eetgedeelte. Enkele mooie details zijn de houten vloer, de strakke afwerking en de met hout omlijste opening in de muur, waar tevens een gezellige bar is gecreëerd. Hierdoor is een verbinding gemaakt met de woonkamer en de woonkeuken.

Vanuit de woonkamer is de woonkeuken te bereiken, welke zich in de aanbouw bevindt. In de woonkeuken is een zee van ruimte voor een grote eettafel en in 2022 is hier een royale keukenopstelling geplaatst. Deze keukenopstelling is voorzien van een robuust gasfornuis, diverse inbouwapparatuur en veel berg- en werkruimte. Bovendien zorgen het grote raampartij en de brede lichtkoepel voor veel daglichtinval. Verder is er vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Verdieping:

De strakke afwerking vind je ook terug op de eerste verdieping, waar een drietal prima slaapkamers zijn gesitueerd, welke zijn voorzien van rolluiken. Daarnaast tref je zowel op de overloop als in elke slaapkamer een vaste kast aan. Net als het toilet beneden is ook de badkamer aangepakt, stijlvol ingericht en voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Verder is er vanaf de overloop middels een vlizotrap toegang tot de vliering.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning tref je een goed onderhouden voortuin aan met een pad met sierbestrating naar de voordeur, voor het huis ruimte voor een bankje en een plantenperk met diverse beplanting en siergrind.

De achtertuin is, op een plantenperk na, geheel bestraat en dankzij de ligging van de woning geniet je hier de hele dag van de zon. In de tuin is er volop ruimte voor een loungeset, zodat je hier van het voorjaar tot het late najaar kunt genieten van de zon. Wanneer het te warm wordt kun je dankzij de zonwering de schaduw opzoeken. Geheel achterin de tuin vind je een praktische berging met overkapping waar je je fiets kunt stallen.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1953
- Perceeloppervlakte: 129 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 83 m2
- Inhoud woning: 315 m3
- Externe bergruimte: 6 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Benraad, 2004)
- De woning beschikt over gedeeltelijke dak- en muurisolatie en is nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing.
- Energielabel F, geldig tot 25-08-2031