Kruidenlaan 17 in Elburg

ROYALE 2/1 KAPWONING | ENERGIELABEL A+++ | LUXE WOONKEUKEN | GARAGE EN VERANDA

Aan de rustige Kruidenlaan in de geliefde wijk Vossenakker mogen wij deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime 2/1 kapwoning aanbieden. De woning is gebouwd in 2011, beschikt over een energielabel A+++ en is de afgelopen jaren verder verduurzaamd met een warmtepomp en 16 zonnepanelen. Het resultaat is een instapklaar gezinshuis waar ruimte, comfort en duurzaamheid op een mooie manier samenkomen.

Wat direct opvalt is de royale opzet van de woning. De begane grond biedt een lichte woonkamer aan de voorzijde en een ruime woonkeuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer aanwezig. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer en een praktische berging. Buiten geniet je van een fraai aangelegde achtertuin met veranda, een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning ligt in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en diverse speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook scholen, sportvoorzieningen, winkels en de historische binnenstad van Elburg zijn goed bereikbaar. Daarnaast ben je via de provinciale wegen snel onderweg richting Nunspeet, Zwolle of de A28.

Begane grond:
De ruime oprit brengt je bij de entree aan de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast, een praktische trapkast en de trapopgang naar de verdieping.

Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Dankzij de brede raampartij aan de voorzijde valt hier aangenaam veel daglicht naar binnen. De rustige kleurstelling, de fraaie houten vloer en de royale afmetingen zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Hier is volop ruimte voor een ruim zitgedeelte waar je met het gezin kunt ontspannen.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken. Deze ruimte vormt zonder twijfel het hart van het huis. De moderne keuken beschikt over een royaal kookeiland met barfunctie, veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur.

Terwijl er wordt gekookt, kunnen familie en vrienden gezellig aanschuiven aan het eiland of aan de grote eettafel. De openslaande deuren verbinden de woonkeuken op fraaie wijze met het terras en de tuin.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastruimte, witgoedaansluitingen en toegang tot zowel de tuin als de garage.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer bereikbaar.

De slaapkamers hebben prettige afmetingen en beschikken over veel lichtinval. De vaste kastruimte op deze verdieping zorgt voor extra gebruiksgemak.

De badkamer is modern uitgevoerd in een tijdloze zwart-witte kleurstelling en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een royale vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met de technische installaties. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Buiten:
De voortuin is verzorgd aangelegd en wordt omzoomd door groen. De brede oprit biedt ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein, beschikt over een laadpaal voor een elektrische auto en geeft toegang tot de garage.

De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van terras, gazon en volwassen hagen. Hierdoor ontstaat een groene en sfeervolle plek waar je volop van het buitenleven kunt genieten. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem, met de mogelijkheid om ook de voortuin hierop aan te sluiten.

Achterin de tuin staat een fraaie veranda. Dit is een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen of juist beschut buiten te zitten wanneer het weer wat minder is. Samen met de gunstige maatvoering van de tuin zorgt dit voor een fijne verlenging van de woonruimte.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 2011
• Perceeloppervlakte: 285 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: 153 m²
• Inhoud woning: 623 m³
• Overige inpandige ruimte: 18 m²
• Vier slaapkamers
• Garage en ruime oprit
• Luxe woonkeuken met kookeiland
• Vloerverwarming op de begane grond
• Verwarming en koeling middels warmtepomp (Viessmann Vitocal 200A)
• 16 zonnepanelen (2022)
• De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van thermische beglazing
• Energielabel A+++, geldig tot 29-05-2036
• Fraai aangelegde achtertuin met veranda
• Instapklaar en uitstekend onderhouden