Kreengoedweg 3 in Elburg

VRIJSTAANDE WONING GELEGEN IN DE WIJK OOSTENDORP | 14 ZONNEPANELEN | RUIME OPRIT MET GARAGE EN VERANDA | DIEPE EN PRIVACYVOLLE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN

Aan een rustige straat in de wijk Oostendorp, buiten de vesting mogen wij deze charmante vrijstaande woning aanbieden. Een woning met een karakteristiek jaren ‘50-gezicht, een verrassend diepe tuin op het zuiden én een multifunctionele vrijstaande garage met oprit met volop mogelijkheden. De woning is met zorg onderhouden, op diverse punten al gemoderniseerd én beschikt over zonnepanelen.

De Kreengoedweg is een rustige straat buiten de vesting van Elburg. Hier woon je met alles binnen handbereik, van winkels tot scholen en van de sportschool tot het gezellige stadscentrum. De dagelijkse boodschappen doe je lopend of op de fiets in winkelcentrum De Vrijheid. Ook het Veluwemeer, de haven en de uitvalswegen richting ’t Harde, Nunspeet of Zwolle zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, het toilet en is er toegang tot de kelder en de keuken. Vanuit de keuken is de woonkamer te bereiken, deze is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en heeft een prettige indeling met een apart eetgedeelte aan de voorzijde.

De keuken bevindt zich aan de zijkant van de woning en heeft een nette opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is de mogelijkheid om de muur tussen de keuken en de woon-/eetkamer te doorbreken, waardoor een open keuken ontstaat. Dit biedt niet alleen extra ruimte en licht, maar ook de kans om de woonkamer en eetkamer volledig naar eigen wens in te richten.

Vanuit de keuken loop je door naar de royale bijkeuken met witgoedaansluitingen, en van daaruit bereik je zowel de achtertuin als de gezellige tuinkamer, deze zijn te gebruiken als een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, allen voorzien van daglicht en waarvan twee slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. De badkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een wastafel en douche. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot de praktische vliering, welke te bereiken is via een vlizotrap. Dankzij de nokhoogte van circa 1.76 meter is het een functionele extra ruimte en bied het volop bergruimte.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde ligt een onderhoudsvriendelijke voortuin met siergrind en diverse beplanting. De oprit naast de woning biedt ruimte voor meerdere auto’s en leidt naar de ruime garage die ideaal te gebruiken is voor meerdere hobby’s. De achtertuin is heerlijk diep, zonnig gelegen op het zuiden en verzorgd aangelegd met een gazon, borders en diverse terrassen. Dankzij de ligging kun je hier volop genieten van rust en privacy.

De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra, water en biedt ruimte voor zowel een auto als fietsen, opslag of een hobbyruimte. Ook als werkplaats of atelierruimte zou deze ruimte goed dienst kunnen doen.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1959
Perceeloppervlakte: 452 m²
Gebruiksoppervlakte woning: 101 m²
Inhoud woning: 399 m³
Externe bergruimte: ca. 40 m²
Verwarming middels CV-combiketel (ATAG, 2020)
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (HR-beglazing)
Energielabel: F, geldig tot 04-08-2035