Julianastraat 9 in Elburg

NETTE HOEKWONING MET OPRIT | IDEAAL VOOR STARTERS EN JONGE GEZINNEN | RUIME ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN | THUISWERKPLEK EN BIJKEUKEN | GELIEFDE WIJK MOLENDORP

Aan de rand van Elburg, in de wijk Molendorp, staat deze nette hoekwoning met oprit te koop. Een ideale plek voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een huis waar je zó in kunt of waar je wellicht nog wat (kleine) aanpassingen wilt toevoegen! De woning beschikt over een lichte doorzon woonkamer, een halfopen keuken, een praktische bijkeuken én een extra kamer op de begane grond die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek of hobbyruimte. Op deze eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een nette badkamer aanwezig.

Zowel de voor- als de achtertuin zijn verzorgd aangelegd en naast de woning ligt een eigen oprit, zodat je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. Achter de woning ligt een verrassend ruime tuin met overkapping en een praktische berging. Extra pluspunten zijn de aanwezigheid van vloerverwarming, airconditioning en de 10 zonnepanelen op het dak.

Vanuit deze locatie bereik je eenvoudig alle voorzieningen van Elburg. De historische binnenstad, het Veluwemeer, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen liggen allemaal op fietsafstand. Ook uitvalswegen richting Nunspeet, ’t Harde of de A28 zijn snel te bereiken.

Begane grond:
Via de voortuin loop je naar de voordeur en kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en een verdiepte trapkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de halfopen keuken, die grenst aan de lichte doorzonwoonkamer. Je zou hier bijvoorbeeld de muur kunnen doorbreken om een open keuken te realiseren. Door de ramen aan voor- en achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en dankzij de openslaande deuren verbind je de woonkamer gemakkelijk met de achtertuin.

De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een gaskookplaat, spoelbak en bergruimte. Wil je nog meer ruimte? Dan is een uitbouw aan de achterzijde een interessante optie, waarbij je de keuken kunt betrekken bij de woonkamer.

Achter de keuken ligt de bijkeuken, met aansluiting voor het witgoedapparatuur en een vaste kast. Vanuit hier loop je door naar een extra kamer, momenteel in gebruik als werkplek. Ideaal als kantoor, hobbyruimte of chillplek voor de kinderen.

Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee met een vaste kast. De badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel en een inloopdouche. Vanaf de overloop is met een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar.

Buitenruimte:
De voortuin is netjes ingericht met siergrind en een looppad naar de voordeur. Dankzij de ligging kun je hier ook prima van de zon genieten. De eigen oprit naast het huis biedt ruimte voor een auto.

De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Er is een ruime houten schuur aanwezig, evenals een overkapping waar je beschut kunt zitten. Via het achterpad is er een handige achterom aanwezig.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1950
• Perceeloppervlakte: 227 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: 86 m²
• Inhoud woning: 357 m³
• Overige inpandige ruimte: 14 m²
• Externe bergruimte: 15 m²
• Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2014) en vloerverwarming
• Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en grotendeels thermische beglazing
• Voorzien van airconditioning (koelen/verwarmen, 2024)
• 10 zonnepanelen aanwezig
• Energielabel B, geldig tot 16-10-2035