IJsselmeerweg 34 in Elburg

VRIJ UITZICHT OVER DE WEILANDEN | 4 SLAAPKAMERS | ENERGIELABEL A | RUSTIGE WOONLOCATIE NABIJ WINKELCENTRUM

Wonen met een vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Aan de IJsselmeerweg 34 in Elburg mogen wij deze verzorgde tussenwoning aanbieden. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden, beschikt over vier slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een energielabel A. Een heerlijke gezinswoning op een rustige locatie, waar je iedere dag opnieuw geniet van het uitzicht aan de voorzijde.

De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de landerijen en bij helder weer zijn zelfs de vesting van Elburg en de skyline van Kampen zichtbaar. Aan de achterzijde ligt een sfeervolle, privacy-volle tuin waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten.

Ook de voorzieningen liggen dichtbij. Winkelcentrum De Vrijheid bevindt zich op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en de historische binnenstad van Elburg eenvoudig bereikbaar. Via de uitvalswegen rijd je bovendien snel richting de A28, Zwolle en de Noordoostpolder.

Indeling:

Begane grond:

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van de woning. Aan de voorzijde is een gezellig zitgedeelte gecreëerd, waar je uitkijkt over het groen en de weilanden. De houtkachel zorgt hier voor extra sfeer tijdens de koudere maanden.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande deuren naar het terras. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De halfopen keuken is netjes uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende berg- en werkruimte.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn prettig van formaat en dankzij de grote ramen beschikken ze allemaal over veel daglicht.

De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen, de CV-opstelling en praktische bergruimte. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de hoge nok is dit een volwaardige kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Buiten:

De voortuin is verzorgd aangelegd met veel groen en vormt een mooie overgang naar het wandelpad en het vrije uitzicht over de landerijen. Hier kun je op een bankje heerlijk genieten van de rust en het uitzicht.

De achtertuin is een fijne plek om buiten te leven. Direct achter de woning ligt een ruim terras dat bereikbaar is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Verder is de tuin verzorgd aangelegd met kleurrijke borders, meerdere zitplekken en veel groen, waardoor je volop van privacy geniet. Achterin de tuin staat een stenen berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1981
• Perceeloppervlakte: 153 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: 102 m²
• Inhoud woning: 358 m³
• Externe bergruimte: 8 m²
• Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2025) en houtkachel
• De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en beschikt grotendeels over thermische beglazing
• 9 zonnepanelen
• Energielabel A, geldig tot 22-06-2036