IJsselmeerweg 25 in Elburg

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET UNIEK VRIJ UITZICHT | RUIME TUIN EN 4 SLAAPKAMERS VERNIEUWDE BADKAMER | GELEGEN IN WIJK ‘DE VRIJHEID’ NABIJ VOORZIENINGEN

Aan de rand van de wijk De Vrijheid, met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden, staat deze goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning. Een heerlijke plek voor een gezin of stel dat ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. Met vier slaapkamers (en een vijfde mogelijk!), een moderne badkamer, veel ruimte op de begane grond door de uitbouw en een fijne tuin met meerdere bergingen, is dit de woning die je zoekt!

IJsselmeerweg 25 biedt een combinatie van rust, uitzicht en comfort. De woning is gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Vrijheid en scholen, terwijl het centrum van Elburg en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Dankzij de hoekligging en het royale perceel van 286 m² geniet je hier van veel vrijheid en licht.

Ligging en bereikbaarheid
De wijk De Vrijheid staat bekend om haar rustige karakter en praktische ligging. Vanaf deze woning wandel je zó het groen in en binnen enkele minuten ben je bij de supermarkt of op de fiets bij de historische binnenstad van Elburg. De buurt is ruim opgezet en kindvriendelijk, met scholen en speeltuintjes in de directe omgeving. Via de nabijgelegen rondweg ben je snel onderweg richting Nunspeet, Zwolle of de A28.

Begane grond:
Je komt binnen via de zijentree in de hal, waar zich het toilet en de trapopgang bevinden. Vanuit hier loop je door naar de uitgebouwde woonkamer: een fijne doorzonruimte met grote ramen, gaskachel en schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er plek genoeg voor zowel een ruim zitgedeelte aan de voorzijde als een royale eethoek bij de tuinzijde.

De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een net en functioneel keukenblok met voldoende kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de witgoedapparatuur en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt. De vernieuwde badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd en is er extra bergruimte achter knieschotten. De voorzolder biedt ruimte voor witgoedaansluitingen en eventueel een werkplek. Met het plaatsen van een dakkapel (of twee) kan hier eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gemaakt.

Buitenruimte:
De tuin ligt rondom de woning en is verrassend ruim. Aan de achterzijde ligt een zonnig terras, ideaal voor lange zomeravonden. Achter in de tuin staan een stenen berging en een houten tuinhuis, samen goed voor 22 m² extra ruimte. Ook is er een achterom aanwezig. De voortuin is fraai aangelegd en geeft de woning extra uitstraling.

Voor de woning ligt een royale strook gemeentelijk groen en daarnaast een ruime parkeerplaats om vrij te parkeren. Veel ruimte en veel vrijheid!

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1981
• Perceeloppervlakte: 286 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: 118 m²
• Inhoud woning: 494 m³
• Externe bergruimte (berging en tuinhuis): 22 m²
• Verwarming middels CV-combiketel (Remeha Calenta, 2010)
• Voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing
• Energielabel C, geldig tot 22-10-2035
• Prachtige ligging met vrij uitzicht over de weilanden
• Op loopafstand van winkelcentrum De Vrijheid