Hamermolen 30 in Nunspeet

INSTAPKLARE TUSSENWONING IN MOLENBEEK | ENERGIELABEL A++ | STRAKKE AFWERKING


Slechts 4 jaar oud, volledig instapklaar en gasloos. Deze stijlvolle tussenwoning aan de Hamermolen in Nunspeet zou je bij wijze van spreken zo kunnen betrekken. De woning is van beneden tot boven helemaal ‘af’ en zeer energiezuinig.
Op de begane grond tref je een ruime woonkamer met veel daglicht en een strakke keuken aan. De eerste verdieping bestaat uit een tweetal slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt nog volop mogelijkheden om een extra slaapkamer te creëren.

Zowel in de voor- als in de achtertuin kun je genieten van het buitenleven. De achtertuin beschikt, dankzij de zuidelijke ligging en de afwezigheid van directe achterburen, over veel zon én privacy. Wordt het te warm, dan kun je middels het uitvalscherm de schaduw opzoeken.

De wijk Molenbeek is een gewilde en kindvriendelijke wijk. Doordat er nagenoeg alleen bestemmingsverkeer door de straat komt, kunnen kinderen hier veilig op straat en in één van de vele speeltuintjes spelen. Voor een wandeling ligt het buitengebied op steenworp afstand en het bos is nooit ver weg. Ook het gezellige dorpscentrum en belangrijke uitvalswegen zoals de A28 zijn binnen 5 minuten bereikbaar.


Indeling:

Begane grond:

Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal terecht, waar je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet met fonteintje aantreft. De trap is in maart 2024 nieuw bekleed. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is dankzij de grote, openslaande deuren met raampartijen aangenaam licht en de strakke wandafwerking en de visgraatvloer zorgen voor een fris geheel. Onder deze PVC-vloer ligt uiteraard vloerverwarming. De openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin en dankzij de deuren kun je de begane grond goed ventileren. Daarnaast is er dankzij de ruime opzet van de wijk en de afwezigheid van directe achterburen veel privacy in de achtertuin en de woonkamer. Kortom: alle ingrediënten voor een fijn zitgedeelte zijn aanwezig!

Het eetgedeelte en de keuken zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. In de keuken heb je de beschikking over een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en veel berg- en werkruimte. Bij het eetgedeelte is tevens een praktische vaste kast te vinden.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping bestaat uit een tweetal ruime slaapkamer en een strakke badkamer. In de badkamer tref je een breed wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche aan.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, welke momenteel een open ruimte is. Met wat aanpassingen kun je hier nog een extra slaapkamer realiseren. Je kunt er ook voor kiezen om een verlaagd plafond te plaatsen, zodat er een praktische bergzolder ontstaat.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning tref je een leuke tuin aan met een knus terras dat wordt omringd door diverse beplanting. De achtertuin is praktisch ingedeeld en direct achter de woning ligt een breed terras met uitvalscherm (ter overname). In het midden ligt een klein gazon met daarnaast een pad naar de achterpoort. Geheel achterin de tuin tref je de berging en de buitenunit voor de warmtepomp aan.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 2020
- Perceeloppervlakte: 125 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 101 m2
- Inhoud woning: 374 m3
- Externe bergruimte: 5 m2
- Verwarming middels warmtepomp (Ecodan, 2020) en vloerverwarming.
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt geheel over thermische beglazing.
- Energielabel A++, geldig tot 23-04-2034