Gruppendelerweg 35 in Nunspeet

VRIJSTAANDE WONING | VOLLEDIG GERENOVEERD | ENERGIELABEL A+++ | ROYALE TUIN OP HET ZUIDEN | PRACHTIGE VERANDA | DICHTBIJ DORPSKERN

Aan de Gruppendelerweg in Nunspeet staat deze vrijstaande woning die de afgelopen jaren van top tot teen is vernieuwd. Oorspronkelijk gebouwd rond 1900, maar vanaf 2023 grondig aangepakt en helemaal van nu. Het resultaat is een instapklaar huis met een frisse uitstraling, hoogwaardige afwerking en volop ruimte, zowel binnen als buiten. Een ideale plek voor wie vrij wil wonen met alle voorzieningen van het dorp dichtbij.

De woning is onder andere voorzien van een nieuw dak met twee ruime dakkapellen, een nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds. Ook de keuken en badkamer zijn vernieuwd en sluiten perfect aan bij de moderne uitstraling. Met drie slaapkamers, een extra kamer op de begane grond en een royaal perceel is dit een woning waar je alle kanten mee op kunt.

De ligging is prettig en centraal. Je woont hier op korte afstand van de dorpskern van Nunspeet met winkels, supermarkten en horeca binnen handbereik. Ook scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zijn goed bereikbaar. Daarnaast zit je zo in de natuur; de bossen van de Veluwe liggen op korte afstand, waardoor een wandeling of fietstocht altijd dichtbij is.

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit kom je bij de entree van de woning. In de hal tref je het toilet, de trapopgang en toegang tot de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde is een extra kamer ingericht als kantoor, ideaal voor thuiswerken of als speelkamer.

De keuken vormt samen met de woonkamer een mooi geheel. De luxe keuken is voorzien van een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht en kijk je vrij uit over de tuin en de straat. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te komen.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. De brede raampartij en de schuifpui zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Hier creëer je met gemak een ruim zitgedeelte met uitzicht op het groen.

Vanuit de hal is ook de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier vind je extra bergruimte, aansluitingen voor witgoed en een handige achterom.

Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, allemaal van goed formaat en prettig licht dankzij de dakkapellen. De indeling is praktisch en biedt ruimte voor zowel een gezin als logeerkamers of een werkplek.

De badkamer is stijlvol en luxe uitgevoerd. Hier beschik je over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De afwerking met grote tegels en warme accenten geeft de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling.

Buitenruimte:
De tuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Met een perceel van maar liefst 708 m² en een ligging op het zuiden kun je hier de hele dag van de zon genieten. Het gazon en de terrassen bieden volop ruimte voor spelen, ontspannen en samen buiten zijn.

Achterin de tuin staat een fraaie, ruime veranda met glazen schuifpanelen. Dit is een heerlijke plek om lange avonden door te brengen, ongeacht het seizoen. Daarnaast zijn er twee praktische bergingen aanwezig, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyruimte. De tuin is bovendien voorzien van beregening, wat het onderhoud een stuk makkelijker maakt.

Kenmerken:

• Bouwjaar: 1900 (vanaf 2023 volledig gerenoveerd)
• Perceeloppervlakte: 708 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: 147 m²
• Inhoud woning: 486 m³
• Externe bergruimte: 49 m²
• Verwarming en warm water middels warmtepomp met boiler (Viessmann, 2023)
• Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing
• 16 zonnepanelen geplaatst in 2024
• Energielabel A+++, geldig tot 13-11-2034

Een woning waar karakter en modern wooncomfort samenkomen, met ruimte om te leven en te genieten.