Gerbrandystraat 154 in Nunspeet

VRIJSTAANDE WONING MET SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND | ROYAAL PERCEEL VAN 1.010 M² | RECENT GEMODERNISEERD | BOSRIJKE EN RUSTIGE WOONLOCATIE

Aan een rustige straat, op een van de mooiste plekken van Nunspeet, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.010 m². De woning ligt aan het einde van de Gerbrandystraat, omringd door volwassen groen en op korte afstand van sportvoorzieningen, winkels en het uitgestrekte buitengebied. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een bijzonder gevoel van vrijheid.

De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen vernieuwd. Zo zijn er nieuwe dakpannen geplaatst, heeft de woning een eigentijdse uitstraling gekregen dankzij de witgeschilderde gevels en vormt de markante zuil bij de entree een stijlvol visitekaartje. Ook binnen zijn belangrijke verbeteringen doorgevoerd. Op de begane grond zijn een ruime slaapkamer en een moderne badkamer gerealiseerd, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor wie toekomstbestendig wil wonen.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, een royale (woon)keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een prachtige tuin rondom. Dankzij de ligging midden op het perceel kijkt u vanuit vrijwel iedere ruimte uit op het groen.

De Gerbrandystraat ligt in een rustige woonwijk aan de rand van Nunspeet. Binnen enkele minuten fietst u naar winkelcentrum De Binnenhof, diverse sportverenigingen en scholen. Ook het dorpscentrum, het NS-station en de A28 zijn goed bereikbaar. Daarnaast loopt of fietst u vanuit huis zo richting de bossen en heidevelden waar de Veluwe haar mooiste kant laat zien.

Verkoper aan het woord:
"Comfortabel, licht en levensloopbestendig vrijstaand huis met rondom een heerlijke grote tuin (1000m2) die veel vrijheid en privacy biedt. Een tuin waar je in de zon van vogels en eekhoorntjes kunt genieten. Is het te warm? Dan geeft de monumentale eik in de diepe voortuin voldoende schaduw. Door de grote ramen is er altijd een verbinding met de tuin. De woning is uitstekend onderhouden, recent verduurzaamd met isolatie en aansluitingen voor bijvoorbeeld een warmtepomp, en een laadpaal elektrische auto. Na plaatsing van zonnepanelen en warmtepomp heeft de woning volgens de energieadviseur label A. De entree van de woning heeft een eigentijds uitstraling gekregen."

Indeling:

Begane grond:

Via de ruime oprit en de verzorgde voortuin bereikt u de entree. De ontvangsthal maakt direct indruk dankzij de hoge vide, die zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel licht. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping.

Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer. Grote raampartijen rondom zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft een speelse indeling met verschillende mogelijkheden voor een zit- en eetgedeelte. De grote ramen en tuindeuren versterken de verbinding met buiten, waardoor het groen altijd dichtbij voelt.

Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken. De moderne keuken is opgesteld rondom een semi-kookeiland en beschikt over veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken kijkt u uit op de tuin en is er toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel.

Een belangrijke toevoeging aan de woning is de royale slaapkamer op de begane grond. Deze praktische kamer beschikt over directe toegang tot de ruime badkamer. De badkamer is ingericht met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk.

Eerste verdieping:

De overloop met vide zorgt voor een open verbinding met de hal beneden. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige maatvoering en uitzicht op het omliggende groen.

Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig. Deze badkamer beschikt over een ligbad met whirlpool, toilet, douche en een breed wastafelmeubel. Bovendien beschikt de badkamer over vloerverwarming.
Verder is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in de vaste kast.

Buiten:

Ook buiten ademt deze woning rust en ruimte. De tuin ligt rondom de woning en is met veel zorg aangelegd. Fraaie borders, volwassen bomen, gazons en verschillende terrassen zorgen ervoor dat er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. In de tuin zijn het hele jaar door diverse vogels en andere dieren, waaronder eekhoorns, te vinden.

Aan de achterzijde ligt een ruim terras direct grenzend aan de woning. Van hieruit kijkt u uit over het gazon en de groene erfafscheidingen. In de tuin bevindt zich een recent geplaatste houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal en fietsen. Daarnaast is er achter in de tuin ook een tuinhuis aanwezig, een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.

In de tuin is een eigen waterbron met grondwaterpomp aanwezig waar druppelslangen op aangesloten zijn. Hierdoor wordt de tuin automatisch beregend.

De lange oprit biedt ruimte aan meerdere auto's en onder de carport staat u altijd droog. Door de volwassen beplanting en de ligging aan de rand van de wijk ervaart u hier veel rust en een bijzonder groen woongevoel.

Kenmerken:

• Bouwjaar: 1977
• Perceeloppervlakte: 1.010 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: 157 m²
• Inhoud woning: 611 m³
• Externe bergruimte: 14 m2
• Recent voorzien van nieuwe dakpannen
• Gevels recent wit geschilderd
• Nieuwe markante entreezuil aan de voorzijde
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd
• Verwarming middels cv-combiketel (Nefit, 2022) en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de
verdieping
• De woning is volledig geïsoleerd en beschikt grotendeels over thermische beglazing
• Energielabel C, geldig tot 05-03-2036