F.A. Molijnlaan 36 in Nunspeet

KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING OP GEWILDE LOCATIE | ROYAAL PERCEEL VAN 621 M² | ENORM BIJGEBOUW MET TAL VAN MOGELIJKHEDEN | WERKEN AAN HUIS, OPSLAG OF MANTELZORG

Wonen aan één van de mooiste lanen van Nunspeet, met het bos op korte afstand, een royaal perceel en een bijgebouw dat talloze mogelijkheden biedt. Aan de geliefde F.A. Molijnlaan mogen wij deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1939 aanbieden.

De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en ademt nog altijd de sfeer van de jaren dertig. Daarnaast is de woning in het verleden aan de zijkant uitgebouwd. De combinatie van karakteristieke bouwdetails, een ruime woonkamer én een bijzonder groot bijgebouw maakt dit een woning met mogelijkheden voor uiteenlopende doelgroepen. Of u nu op zoek bent naar extra ruimte voor hobby's, een bedrijf aan huis, opslag of een mantelzorgoplossing, hier is het allemaal denkbaar.

Wat direct opvalt is het perceel. De woning wordt omringd door groen en beschikt over een lange oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de woning staat een indrukwekkend geïsoleerd bijgebouw van maar liefst drie verdiepingen, voorzien van twee elektrische garagedeuren, een grote kelder en een ruime bergzolder. Een zeldzame toevoeging die dit object onderscheidt van vrijwel alles wat momenteel op de markt verkrijgbaar is.

De F.A. Molijnlaan staat bekend als één van de meest geliefde woonlocaties van Nunspeet. De brede laan, de volwassen bomen en de karakteristieke bebouwing zorgen voor een fraaie uitstraling. Vanuit de woning wandelt u richting de bossen van de Veluwe en ook het dorpscentrum, diverse scholen, sportvoorzieningen en het NS-station liggen binnen handbereik. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u bovendien snel de A28.


Indeling:

Begane grond:

Via de entree komt u binnen in de hal met de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier is er toegang tot een praktische kelder, de keuken en woonkamer.

De woonkamer is verrassend ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen aan meerdere zijden, waardoor er aangenaam veel daglicht binnenvalt. Het zitgedeelte kan zowel aan de voorzijde met uitzicht op de groene voortuin alsook aan de achterzijde rondom de houtkachel welke tijdens de koudere maanden voor extra sfeer en warmte zorgt.
Aan de voorzijde is een aparte ruimte gecreëerd welke ideaal te gebruiken is als thuiswerkplek en speelruimte voor kinderen.

Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling met veel kastruimte en een prettig uitzicht over het perceel. Vanuit de keuken is de badkamer en de achtertuin bereikbaar.
De badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Daarnaast is er een praktische berging aanwezig welke bereikbaar is vanuit de tuin.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer bereikbaar. De 2 ruime kamers profiteren van de karakteristieke kapvorm en beschikken over veel praktische bergruimte.
Vanuit de 3e slaapkamer op de verdieping is er toegang tot het balkon en het royale dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.
Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om een extra (vijfde) slaapkamer of een tweede badkamer te realiseren door middel van een uitbouw aan de achterzijde.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een extra slaapkamer onder de nok van de woning. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Buiten:

Rondom de woning ligt een fraaie, groene tuin met volwassen beplanting, hagen en bomen. De voortuin zorgt voor een mooie afstand tot de straat en geeft de woning een statige uitstraling. In de tuin is een eigen puls aanwezig voor het besproeien van de tuin, maar vanwege het zuivere water ook te gebruiken voor huishoudelijk gebruik.

De lange oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar het royale bijgebouw achter op het perceel. Dit volledig geïsoleerde gebouw vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van het geheel. Met een begane grond, een grote kelder, een bergzolder, krachtstroom, persluchtuitlaat voor aansluiting luchtslangen/pneumatisch gereedschap, centrale verwarming en twee (op afstand) elektrisch bedienbare garagedeuren zijn de mogelijkheden hier eindeloos. Denk aan een werkplaats, opslagruimte voor een bedrijf, stallingsruimte voor voertuigen of een toekomstige mantelzorgwoning, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen.

Tussen de woning en het bijgebouw ligt een onderhoudsvriendelijke binnenplaats waar u beschut kunt zitten en kunt genieten van het buitenleven.
Verspreid over het perceel zijn diverse stroompunten aangelegd ten behoeve van tuinverlichting.

Verkoper aan het woord:

“Wat deze woning voor mij zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Gelegen aan een van de mooiste en groenste lanen van Nunspeet geniet ik hier dagelijks van privacy, vogelgeluiden en een fijne buurt waar mensen naar elkaar omkijken. Tegelijk woon je op loopafstand van het centrum, de supermarkt en het station, met de A28 dichtbij. De natuur ligt hier letterlijk om de hoek: het bos, de Zandenplas, de golfbaan en de zandverstuiving, met het Veluwemeer op korte fietsafstand.”

Kenmerken:

- Bouwjaar: 1939
- Perceeloppervlakte: 621 m²
- Gebruiksoppervlakte woning: 140 m²
- Inhoud woning: 525 m³
- Externe bergruimte: 128 m²
- Verwarming middels CV-ketel (Remeha, 2016) en houtkachel
- De woning is deels voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt over thermische beglazing
- Karakteristieke jaren '30 architectuur
- Royaal geïsoleerd en verwarmd bijgebouw met kelder en bergzolder
- Veel parkeergelegenheid op eigen terrein
- Gelegen aan één van de meest gewilde woonstraten van Nunspeet
- Energielabel: C, geldig tot 29-05-2036