Diepeweg 17 in Elspeet

INSTAPKLARE VRIJSTAANDE WONING MÉT UITBOUWMOGELIJKHEDEN | ROYAAL PERCEEL (614 M2) | BUITENGEBIED EN CENTRUM OP LOOPAFSTAND

Komt u genieten van de rust van het bos en het buitengebied én de gezelligheid van de dorpskern van Elspeet? Hier aan de Diepeweg, net aan de rand van het Veluwse dorp, heeft u alle voorzieningen en prachtige natuurgebieden binnen handbereik. Precies op deze scheidingslijn van gezellige drukte en rust mogen wij u een instapklare, vrijstaande woning aanbieden!

De woning is door de huidige bewoners goed onderhanden genomen en van beneden tot boven strak afgewerkt. Het resultaat is een fijne (gezins)woning met prettige ruimtes waar u gelijk kunt beginnen met genieten. Wanneer u meer ruimte nodig heeft, zijn er ook diverse mogelijkheden om het helemaal aan uw eisen te laten voldoen. De woning beschikt over een energielabel E, maar kan naar een hoger label getild worden met extra isolatie, zonnepanelen en HR++ glas.

De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer met halfopen keuken en een riante, aangebouwde berging. Deze berging is om te toveren tot bijvoorbeeld een thuiswerkplek of extra slaapkamer en badkamer. Zo kan het woonoppervlakte met 23 m2 worden vergroot van 99 m2 naar ca. 120 m2! Bovendien kan er aan de achterzijde van de woning vergunningsvrij worden uitgebouwd! Perfect wanneer u net dat beetje extra ruimte nodig heeft. Verder zijn er op de verdieping drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer te vinden.

Het geheel ligt op een royaal perceel van maar liefst 614 m2. Doordat de woning enigszins voor op het perceel ligt, is er een ruime voortuin en een flinke achtertuin tot uw beschikking. Op de oprit is er voldoende parkeergelegenheid en in de achtertuin kunt u zowel de zon als schaduw opzoeken.

Naast de goede bereikbaarheid tot het centrum van Elspeet, zijn er ook diverse belangrijke uitvalswegen in de buurt. Zo rijdt u zo naar Nunspeet en de A28 en voor een gezellig dagje uit zijn Staverden, Garderen en Apeldoorn goed bereikbaar.


Indeling:

Begane grond:

Via de oprit komt u bij de entree van de woning. U komt de woning binnen in de hal waar u wordt begroet door een stijlvolle vloer en een nette wand- en plafondafwerking. In de hal vindt u de trapopgang naar de verdieping, evenals het toilet met fonteintje. Ook de toiletruimte is stijlvol ingericht.

Vanuit de hal heeft u zowel toegang tot de woonkamer en de keuken. De huidige bewoners hebben de woning in de loop der jaren goed onder handen genomen en van beneden tot boven stijlvol en hoogwaardig afgewerkt. Dit is al in de hal terug te zien, maar wordt nog meer duidelijk in de woonkamer. De woonkamer is een fijne ruimte met veel daglichtinval, dankzij de grote raampartijen aan de voor-, achter- en zijkant.

Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, waar dankzij de afwezigheid van directe overburen aangenaam veel privacy is. Bij het zitgedeelte is een houtkachel gesitueerd die de ruimte én de rest van het huis moeiteloos verwarmt.
De keuken is door de huidige eigenaren tot een halfopen keuken gemaakt met ook aangenaam veel daglichtinval. Hier treft u een brede keukenopstelling aan met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er toegang tot een praktische provisiekelder.

Vanuit de keuken is er verder toegang tot de aangebouwde berging. Deze is in het verleden gebruikt als garage en wordt tegenwoordig gebruikt als opslagruimte en bijkeuken. Het is een mooie ruimte die voor meerdere doeleinden kan worden ingericht. Met onder andere extra isolatie en verwarming kunt u hier een extra slaap- en badkamer creëren, maar ook een kantoor of salon aan huis behoort tot de mogelijkheden.

Wanneer u nog meer ruimte op de begane grond nodig heeft, kan de woning aan de achterzijde vergunningsvrij worden uitgebouwd.

Verdieping:

Op de verdieping heeft u de beschikking over een drietal slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. Twee slaapkamers beschikken tevens over een vaste kast en één van de slaapkamers aan de achterzijde biedt toegang tot een balkon. De badkamer is ook stijlvol ingericht en voorzien van een ligbad, een breed wastafelmeubel, toilet en een douche. Verder is er vanaf de overloop middels een vlizotrap toegang tot een praktische vliering.

Buiten:

De woning is gunstig gelegen op het grote perceel, waardoor er zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een ruime tuin is gelegen. In de voortuin treft u een groot gazon aan met langs de rand een looppad naar de achterpoort en een halfhoge haag. Aan de andere zijde vindt u de oprit met siergrind, die u naar de aangebouwde berging leidt.
In de achtertuin is er direct achter de woning een fraai en zonnig terras gelegen met siergrind en -bestrating. Vanaf dit terras is een ruime schuur bereikbaar. Achterin de tuin ligt een breed gazon waar uw kinderen kunnen spelen. Geheel achterin de tuin is een tweede schuur gesitueerd.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1960
- Perceeloppervlakte: 614 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 99 m2, na aanpassing berging ca. 120 m2
- Inhoud woning: 447 m3
- Overige inpandige ruimte: 30 m2
- Externe bergruimte: 47 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Remeha, 2016) en houtkachel
- De woning is voorzien van gedeeltelijke dak- en vloerisolatie en beschikt gedeeltelijk over thermische beglazing
- Energielabel E, geldig tot 21-07-2033.
- Het energielabel kan verbeterd worden naar een label A met de volgende maatregelen: spouwisolatie van tenminste 60mm dik, al het glas vervangen voor HR++ beglazing, kierafdichting bij te openen ramen, ten minste 14 zonnepanelen onder 30 graden op het westen.