Buitenkruier 24 in Elburg

HOOG AFWERKINGSNIVEAU | ENERGIELABEL A+++ | MOGELIJKHEID TOT CIRCA 97 M² WOONOPPERVLAKTE | GROEN UITZICHT | INSTAPKLAAR

Een jonge tussenwoning met een verzorgde afwerking, een stijlvolle keuken en badkamer én mogelijkheden voor een extra slaapkamer. Aan de Buitenkruier 24 in Elburg vind je het allemaal! Deze woning uit 2021 ligt in de kindvriendelijke wijk De Dijkjes en is een fijne plek voor starters en jonge gezinnen. Met volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een luchtwarmtepomp en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping is ook aan het wooncomfort gedacht.

De woning heeft momenteel een gebruiksoppervlakte wonen van 75 m². Daarnaast is er een ruime tweede verdieping met een vaste trap. Door het plaatsen van een groter dakraam met minimaal 0,5 m² daglichtoppervlakte bestaat de mogelijkheid om het gebruiksoppervlak wonen te vergroten naar circa 97 m². Een aantrekkelijk vooruitzicht voor wie nu al rekening houdt met een extra slaapkamer of werkruimte.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging aan de rand van de nieuwe wijk De Dijkjes, met vrij uitzicht over het speelveldje. Hier ervaar je een fijn gevoel van ruimte en vrijheid, terwijl je in een kindvriendelijke woonwijk woont en het winkelcentrum op loopafstand ligt. Binnen sluiten de stijlvolle inrichting en het hoge afwerkingsniveau mooi aan op de woonwensen van nu. Een heerlijke plek waar de vrije ligging en het moderne wooncomfort samenkomen.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin kom je in de hal met de meterkast en het toilet met fonteintje. Een stoere deur met glas geeft toegang tot de woonkamer, waar de rustige kleuren en de vloer in visgraatpatroon direct voor een warme uitstraling zorgen. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel om samen te eten of uitgebreid na te tafelen.

Aan de voorzijde ligt de open keuken. De donkere, greeploze kasten en het bijpassende werkblad geven deze ruimte een stijlvolle uitstraling. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur. Dankzij het raam aan de voorzijde valt er prettig daglicht naar binnen en kijk je tijdens het koken uit over de straat.

Vanuit de woonkamer loop je naar de veranda aan het huis. De glazen schuifwanden maken dit een fijne verlenging van de woonruimte, waar je al vroeg in het voorjaar en tot later in het najaar kunt zitten. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers liggen over de breedte van de woning, waardoor je ze praktisch kunt inrichten. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.

De badkamer sluit mooi aan bij het hoge afwerkingsniveau van de rest van het huis. De grote tegels, donkere accenten en ronde spiegel geven de ruimte een rustige uitstraling. Je vindt hier een ligbad met douchegelegenheid en glazen scherm, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de ruime zolder. Hier bevinden zich de technische installaties en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De nokhoogte geeft de verdieping een ruimtelijk gevoel.

Deze verdieping biedt een mooie kans om de woning verder naar je eigen wensen in te richten. Met een groter dakraam van minimaal 0,5 m² daglichtoppervlakte kan de ruimte naar verwachting worden meegerekend als woonoppervlakte, waarmee het totaal op circa 97 m² komt. De definitieve oppervlakte moet na aanpassing door een nieuwe meting worden vastgesteld. Denk bijvoorbeeld aan een derde slaapkamer, met daarnaast ruimte voor de wasapparatuur.

Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en een groen gazon. Onder de veranda aan het huis is volop plek voor een eettafel of een fijne zitplek. Door de glazen schuifwanden kun je hier beschut genieten van het buitenleven.
Achter in de tuin staat een berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De tuin is ook via een achterom bereikbaar.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 2021;
• Perceeloppervlakte: 99 m²;
• Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m²;
• Mogelijkheid om het woonoppervlak te vergroten naar circa 97 m² door aanpassing van het dakraam, onder voorbehoud van een nieuwe meting;
• Inhoud: 399 m³;
• Externe bergruimte: 6 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m²;
• Verwarming via een Mitsubishi luchtwarmtepomp uit 2021;
• Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Energielabel A+++, geldig tot 26 maart 2031;