Botterstraat 3 in Elburg

TUSSENWONING MET CARPORT | 4 SLAAPKAMERS | DAKTERRAS | 9 ZONNEPANELEN

Aan de Botterstraat 3 in Elburg staat deze verzorgde en verrassend ruime tussenwoning met carport. De woning is gebouwd in 1976 en de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd. Denk aan vloerisolatie, HR++ beglazing, zonnepanelen, een vernieuwde meterkast en recent schilderwerk. Een fijne gezinswoning waar je zonder grote klussen in kunt.

Binnen valt direct op dat de woning prettig licht is en praktisch is ingedeeld. Met vier slaapkamers, een ruime tweede verdieping en een dakterras is er volop ruimte voor een gezin of voor wie graag thuis werkt. De achtertuin maakt het geheel compleet en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Het voordeel van de locatie is dat er geen woningen direct achter staan, maar het grenst aan een waterpartij.

De woning ligt in een rustige woonwijk in Elburg, met groen en speelgelegenheid in de buurt. Scholen, winkels en het historische centrum zijn goed bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de A28 en de polder liggen op korte afstand.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Onder de trap is een praktische kast aanwezig.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en de openslaande deuren naar de tuin. Hier is voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte en een eettafel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is opgesteld in een U-vorm met veel werk- en bergruimte.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, allen van prettig formaat. De badkamer is verzorgd en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer. Daarnaast is er plek voor de wasopstelling en eventueel een werkhoek. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot het dakterras, een fijne extra buitenruimte.

Buiten:
Aan de voorzijde beschik je over een carport, waardoor je de auto droog kunt parkeren. Ook is er een berging aanwezig voor fietsen en extra opslag.

Achter

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1976
• Perceeloppervlakte: 149 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: 108 m²
• Inhoud woning: 400 m³
• Externe bergruimte: 6 m²
• Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2025)
• Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie (vloer 2022, muren 2021)
• Voorzien van HR++ beglazing
• 9 zonnepanelen (2023) met een opbrengst van circa 2.800 kWh in 2025
• Schilderwerk uitgevoerd in 2022 en 2025
• Meterkast vernieuwd in 2021
• Energielabel B, geldig tot 2030
• Vier slaapkamers en een dakterras
• Carport en praktische berging
• Gelegen in een rustige woonwijk