Boterdijk 14 in Nunspeet

GOED ONDERHOUDEN 2-ONDER-1 KAPWONING AAN GROENE STRAAT | 20 ZONNEPANELEN EN HYBRIDE WARMTEPOMP | STRAK AFGEWERKT


Een rustige, groene straat, veel ruimte in en om het huis en een strakke afwerking. Dit zijn enkele details die deze 2-ONDER-1 kapwoning aan de Boterdijk te Nunspeet zeer interessant maken! De woning is in het verleden aan de achterzijde fors uitgebouwd en door de huidige bewoners is het strak afgewerkt en keurig onderhouden. Ook aan verduurzaming is gedacht in de vorm van extra isolatie, zonnepanelen, een hybride warmtepomp én er is een oplaadpunt voor uw elektrische auto ter overname beschikbaar.

Het resultaat is een heerlijk ruime en instapklare woning met veel ruimte binnen en buitenshuis.

De begane grond bestaat uit een royale, L-vormige woonkamer, een strakke keuken en een ruime eetkamer. Daarnaast is er een praktische bijkeuken en een aangebouwde berging tot uw beschikking. Op de eerste verdieping treft u een drietal ruime slaapkamers en een nette badkamer aan. De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een vierde slaapkamer. Met wat aanpassingen kunt u hier ook een vijfde slaapkamer realiseren.

Op de oprit is er plaats voor meerdere auto’s en de voortuin kunt u, indien gewenst, nog geheel naar eigen smaak invullen. De achtertuin biedt verrassend veel privacy en is een fijne plek om te zitten. Wanneer het te warm wordt, kunt u onder de riante veranda de schaduw opzoeken.

Vanuit de woning fietst u in enkele minuten naar het gezellige dorpscentrum en voor een wandeling liggen er diverse parken en het bos op loopafstand. Daarnaast zijn er diverse (basis)scholen in de buurt en via de F.A. Molijnlaan bent u zo bij het NS-station of op de A28.


Indeling:

Begane grond:

Via de lange oprit met carport komt u bij de entree aan de zijkant van de woning. U komt de woning binnen in de hal, waar u het toilet met fonteintje aantreft, evenals de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er verder toegang tot de woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer zal direct opvallen dat hier veel aandacht is besteed aan afwerking. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en op de vloer ligt een stijlvolle PVC-vloer met daaronder vloerverwarming. Een lichte wand- en plafondafwerking zorgt samen met de grote erker aan de voorzijde voor een prettige leefruimte. De voorzijde van de woonkamer leent zich perfect voor een apart zitgedeelte waar u rustig kunt zitten, terwijl uw kinderen of anderen in het andere gedeelte zijn.

Vanuit de woonkamer komt u bij de keuken waar u de beschikking heeft over een royale keukenopstelling in U-vorm. Deze keuken beschikt naast veel berg- en werkruimte over diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt middels twee open doorgangen toegang tot de uitbouw waar het eetgedeelte is gesitueerd. Deze uitbouw is voorzien van twee forse lichtkoepels, een tweetal raampartijen en openslaande deuren. Hierdoor is er veel daglichtinval. Samen maken deze zaken het een prettig eetgedeelte waar u met het hele gezin, of met familie of vrienden, gezellig kunt tafelen. Vanuit het eetgedeelte is er verder toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken is voorzien van een aanrecht met diverse opbergmogelijkheden en een wasbak met warm en koud water. De bijkeuken biedt verder toegang tot de oprit en de aangebouwde berging aan de achterzijde. Via de berging komt u in de achtertuin.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal ruime slaapkamers en een stijlvol ingerichte badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt extra ruimte voor een vaste kast en ook op de overloop is er extra bergruimte beschikbaar. De badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel, toilet en een douchehoek.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken en is opgedeeld in een royale voorzolder en een vierde slaapkamer. Op de voorzolder zijn twee flinke kasten wanden aanwezig, met daarachter veel extra bergruimte. Tevens treft u hier de witgoedaansluitingen aan.

Buiten:

Voor de woning treft u een keurige voortuin aan met een halfhoge haag en sierbestrating. Wanneer u groene vingers heeft kunt u hier nog alle kanten mee op. Daarnaast ligt een lange oprit die voor een groot deel wordt overdekt door een carport. Hierdoor kunt u uw auto grotendeels droog stallen en kunt u altijd de boodschappen droog in huis brengen.

De achtertuin is voorzien van stijlvolle bestrating, een klein gazon met plantenperk en in het verlengde van de berging is een royale veranda geplaatst.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1988
- Perceeloppervlakte: 267 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 162 m2
- Inhoud woning: 564 m3
- Overige inpandige ruimte: 13 m2
- Verwarming middels hybride warmtepomp (Remeha, 2023) en CV-combiketel (Remeha, 2023) en vloerverwarming op begane grond.
- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing.
- Energielabel A, geldig tot 23-05-2034