Boekweitweg 28 in Elspeet

RUIME 2/1 KAPWONING MET DIEPE ACHERTUIN | BREDE OPRIT MET CARPORT ÉN GARAGE | ENERGIELABEL B | 17 ZONNEPANELEN, ZONNEBOILER EN AIRCO’S


De Boekweitweg in Elspeet is zomaar een straat waar je eigenlijk nooit komt als je er niet hoeft te zijn. Dit maakt het een heerlijke rustige buurt met enkel bestemmingsverkeer en waar kinderen op straat kunnen spelen. Aan deze straat mogen wij u een goed onderhouden en instapklare 2/1 kapwoning aanbieden! Hier heeft u zowel binnen als buiten alle ruimte.

De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken en een bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime en 1 kleinere slaapkamers aanwezig en een stijlvol ingerichte badkamer tot uw beschikking. De tweede verdieping beschikt over nog een slaapkamer.

Ook aan duurzaamheid is gedacht! De huidige bewoners hebben de woning voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen, een zonneboiler én twee airco's waarmee u ook kunt verwarmen in winter en koelen in de zomermaanden. Gecombineerd met de goede isolatie van de woning heeft u hier gegarandeerd een lage energierekening. Ook biedt dit mogelijkheden voor een eigen laadpaal op de oprit.

Deze oprit is voorzien van een grote carport met daarachter een ruime garage. Doordat de woning vooraan op het perceel is gelegen, ligt er achter de woning een verrassend ruime achtertuin met een groot terras, overkapping en diverse bergingen met veel extra bergruimte. Zowel in de achtertuin, op straat als in het speeltuintje schuin tegenover kunnen kinderen veilig spelen.

Vanuit de woning bent u zo in het gezellige dorpscentrum van Elspeet en er zijn veel mooie wandel- en fietsroutes in de directe omgeving te vinden. Ook de supermarkt en de belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar.


Indeling:

Begane grond:

Via het pad in de voortuin komt u aan bij de entree van de woning. U komt binnen in de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping met daaronder een praktische provisiekast. Aan het einde van de hal is er toegang tot het woon/-leefgedeelte, waar u via de keuken in de woonkamer terechtkomt.

De woonkamer is heerlijk ruim en biedt een fijn zitgedeelte aan de voorzijde. Op de vloer ligt een stijlvolle houten vloer en in de hal, bij de keuken en in de bijkeuken zijn plavuizen aangebracht. De grote raampartij, welke tevens is voorzien van een elektrisch screen, aan de voorzijde zorgt er voor veel daglichtinval en de speksteen houtkachel zorgt op koude dagen voor veel warmte en sfeer in huis. Aan de achterzijde is er volop ruimte voor een eettafel en bij het eetgedeelte zorgen twee andere raampartijen voor extra daglichtinval.

In de keuken vindt u een keurige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken bereikbaar waar een grote vaste kast is gesitueerd. De bijkeuken biedt verder toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een tweetal ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer met een dakkapel welke is voorzien van een screen. een stijlvol ingerichte badkamer en twee grote slaapkamers beschikken over een vaste kast met schuifdeuren alsmede elektrische rolluiken. De badkamer is voorzien van vloerverwarming een ligbad met whirlpoolfunctie, toilet, radio, wastafelmeubel met dubbele wastafels en een inloop(regen)douche. Tevens zijn hier de loze voorzieningen aanwezig voor het aansluiten van de witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping

Via een vaste trap komt u op de overloop van de tweede verdieping die toegang biedt tot een werk-/bergruimte welke is voorzien van data aansluitingen en een dakkapel. en een extra slaapkamer. Op de overloop treft u witgoedaansluitingen aan, evenals de zonneboiler en de regelunit voor de zonnepanelen en een airco installatie.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning ligt een keurig onderhouden voortuin en naast de woning ligt een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Dankzij de grote carport kunt u uw boodschappen altijd droog in huis zetten.

Aan het einde van de oprit treft u de riante garage aan welke is voorzien van verwarming, uitstortgootsteen en een smeerput. En via de afsluitbare poort komt u in de achtertuin terecht. De achtertuin is nagenoeg geheel bestraat en voorzien van een kunstgrasmat met daaromheen wat beplanting. In het verlengde van de garage treft u een drietal bergingen en een overkapping waar u ’s avonds tot in de late uurtjes kunt zitten.

Geheel achterin de tuin is een tweede kunstgrasmat gelegen met in een hoek een kippenren.


Kenmerken:
- Bouwjaar: 1988
- Perceeloppervlakte: 313 m2
- Gebruiksoppervlakte woning: 121 m2
- Inhoud woning: 412 m3
- Gebouwgebonden buitenruimte (carport): 28 m2
- Externe bergruimte: 40 m2
- Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2023), speksteen houtkachel en/of airco’s.
- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische HR+ beglazing.
- Energielabel B, geldig tot 10-01-2025.