Welke invloed hebben rentestijgingen op de huizenmarkt?

Minder leenruimte voor kopers

Als de rente stijgt, wordt de hypotheek simpel gezegd duurder met als gevolg dat uw maximale leencapaciteit lager wordt en de maandlasten hoger uit kunnen vallen. Met hetzelfde inkomen kunt u dus ineens minder lenen. Dat maakt dat u als koper kritischer moet kijken naar het type woning en de prijsklasse.

Meer realisme in vraagprijzen

Voor verkopers heeft dit effect op de verkoopkansen. Waar in tijden van lage rente woningen als warme broodjes van de markt gingen, worden kopers bij hogere rente terughoudender. De betaalbaarheid neemt immers af. Daardoor worden vraagprijzen realistischer en ziet u vaker dat woningen wat langer te koop staan.

Verschruiving op de markt

Een hogere rente zorgt vaak voor een kleine afkoeling. Minder kopers die tegen elkaar opbieden betekent meer lucht op de markt. Dat kan prettig zijn voor starters of doorstromers die in een rustiger tempo willen zoeken. Aan de andere kant kan het voor verkopers betekenen dat ze hun verwachtingen iets moeten bijstellen.

Nog steeds veel vraag

Op dit moment ligt de rente tussen de 3 en 4 procent. Dit is afhankelijk van de aanbieder en het soort lening dat u afsluit. Ondanks dat de rente de afgelopen jaren in de lift zit, is de woningvraag nog altijd groot. Het tekort aan woningen verdwijnt namelijk niet van de ene op de andere dag. Dat maakt dat een rentestijging wel voor afkoeling heeft gezorgd, maar door stijgende lonen en een groeiende economie hebben we op dit moment nog wel te maken met een overspannen woningmarkt.

Wat kunt u doen?

• Als koper: laat u goed adviseren over uw financieringsruimte en bekijk verschillende scenario’s. Misschien past een andere looptijd of rentevorm beter bij uw situatie.
• Als verkoper: houd rekening met de actuele betaalbaarheid en stel samen met uw makelaar een realistische vraagprijs vast. Dat vergroot de kans op een vlotte verkoop.

Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Neem dan contact op met Kok & Van Asselt Hypotheken voor een gratis én vrijblijvend adviesgesprek.