Wat is een ouderdoms-clausule en wanneer neem ik die op in mijn koopcontract?

Wat is de ouderdomsclausule?

De ouderdomsclausule is een bepaling die in het koopcontract van een woning wordt opgenomen om de verkoper te beschermen tegen eventuele gebreken die voortvloeien uit de ouderdom van de woning. Bij oudere woningen kunnen bepaalde gebreken pas na verloop van tijd aan het licht komen, zoals verouderde leidingen, funderingsproblemen of slijtage aan bouwmaterialen. De ouderdomsclausule stelt dat de koper deze risico's accepteert en dat de verkoper niet aansprakelijk kan worden gesteld voor gebreken die verband houden met de ouderdom van de woning.

Verantwoordelijk voor de kosten

Het opnemen van een ouderdomsclausule is met name van belang bij woningen die ouder zijn dan 60 jaar. In deze woningen kunnen technische installaties, zoals elektriciteits- en waterleidingen, niet meer aan de huidige normen voldoen. Ook de constructie van de woning kan in de loop der jaren zijn verzwakt. Door een ouderdomsclausule in het koopcontract op te nemen, wordt de koper erop gewezen dat hij zelf verantwoordelijk is voor eventuele kosten en werkzaamheden die voortvloeien uit deze gebreken.

Bouwkundige keuring

Hoewel een ouderdomsclausule de verkoper beschermt, biedt het ook een zekere transparantie voor de koper. Het geeft de koper de mogelijkheid bewust te kiezen voor een oudere woning en eventuele extra kosten in te calculeren. Daarnaast kan de koper ervoor kiezen een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Hierbij inspecteert een bouwkundige de staat van de woning en brengt mogelijke gebreken in kaart. Op basis van deze informatie kan de koper beter inschatten of de woning voldoet aan zijn verwachtingen en of de vraagprijs redelijk is.

Aankoop oudere woningen

Het opnemen van een ouderdomsclausule in het koopcontract is dus vooral aan te raden bij de verkoop van oudere woningen. Het zorgt voor duidelijkheid en bescherming voor beide partijen en voorkomt mogelijke geschillen over verborgen gebreken na de overdracht van de woning. Mocht u vragen hebben over de ouderdomsclausule of andere aspecten van het koopcontract, dan staan wij als makelaar altijd klaar u te adviseren en te begeleiden bij het aan- of verkoopproces.