WAT BETEKENEN DALENDE HUIZENPRIJZEN VOOR U ALS KOPER?

Een daling met een kanttekening

De huizenprijzen daalden in september licht, maar lagen nog altijd 2,9 procent hoger dan een jaar eerder. Dat lijkt tegenstrijdig, maar het verschil zit in de periode waarmee u vergelijkt: de prijzen daalden ten opzichte van augustus, terwijl woningen gemiddeld nog altijd duurder waren dan in september vorig jaar. In augustus bedroeg die jaarlijkse stijging nog 3,3 procent. De prijsstijging verliest dus aan tempo. Van een brede prijsdaling op jaarbasis is vooralsnog geen sprake. Vergeleken met de vorige prijspiek in juli 2022 liggen de prijzen zelfs 17,3 procent hoger. Eén maand met een daling vertelt bovendien niet hoe de markt zich de komende maanden ontwikkelt.

Voor uw woonplannen is vooral belangrijk wat er gebeurt met vergelijkbare woningen in de buurt.

Minder verkopen, maar geen stilstand

In september wisselden 20.383 bestaande koopwoningen van eigenaar. Dat is ruim 7 procent minder dan in september vorig jaar. Over de eerste negen maanden van 2026 werden juist bijna 3 procent méér woningen verkocht dan in dezelfde periode van 2025. Die verschillende vergelijkingen laten zien waarom u voorzichtig moet zijn met grote conclusies. Minder transacties betekenen ook niet automatisch dat u als koper overal meer onderhandelingsruimte heeft. Daarvoor kijken we naar het lokale woningaanbod, de belangstelling van kopers en de tijd die woningen te koop staan.

De verchillen per regio blijven groot

In Friesland en Drenthe stegen de huizenprijzen in het derde kwartaal van 2026 met 5,7 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Noord-Holland kwam uit op 1,8 procent. Ook het woningtype maakt verschil: twee-onder-een-kapwoningen werden op jaarbasis 4,5 procent duurder, appartementen 2,8 procent. Een landelijk bericht over dalende prijzen zegt dus weinig over de waarde van één specifieke woning. De ligging, staat van onderhoud en het energielabel verdienen bij een aankoop minstens zoveel aandacht.

Wat kunt u als koper doen?

Ons advies: laat vooral uw woonwensen en financiële mogelijkheden leidend zijn. Wachten op verdere prijsdalingen biedt geen zekerheid. Komt er een woning voorbij die goed bij u past? Onderzoek dan wat een passend bod is op basis van recente verkopen en de kenmerken van het huis. Kijk daarbij verder dan de koopsom. Onderhoud, verduurzaming en eventuele bijdragen aan de vereniging van eigenaren bepalen mede of u prettig kunt blijven wonen.

Benieuwd wat deze ontwikkelingen betekenen voor uw zoektocht? Met onze kennis van de lokale woningmarkt helpen we u om vraagprijzen te beoordelen, recente verkopen te vergelijken en een passend bod te bepalen.