Overwaarde opbouwen ondanks dalende huizenprijzen​​​​​​​

Overwaarde opbouwen

Overwaarde bouwt u op twee manieren op, namelijk door de waardeontwikkeling van uw woning en door het aflossen op de hypotheekschuld. Voor de waardeontwikkeling bent u ook afhankelijk van de huizenmarkt, maar het afbouwen van de hypotheekschuld zit waarschijnlijk al ingebouwd in uw hypotheek. Over een periode van dertig jaar gerekend hebt u waarschijnlijk een volledig afbetaalde eigen woning.

Welke hypotheekvorm(en) hebt u?

In vrijwel alle hypotheekvormen zit een aflossing verwerkt of er wordt een kapitaal opgebouwd om op de einddatum de hypotheek (deels) af te lossen. De annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek zorgen voor een volledige aflossing gedurende de looptijd. Dit geldt bijvoorbeeld ook voor de spaarhypotheek en de bankspaarhypotheek. Een uitzondering geldt voor de aflossingsvrije hypotheek. In deze hypotheekvorm zitten geen aflossingen verwerkt. Alleen door extra aflossingen kunt u de hypotheek afbetalen, of natuurlijk door het verkopen van uw woning.

Sterke daling van de woningprijzen – Wat zijn de gevolgen?

Als de woningprijzen sterk zakken de komende maanden of jaren, teert u in op de opgebouwde overwaarde. Een tijdelijke dip van de huizenprijzen is ook een logische ontwikkeling. De prijzen kunnen namelijk niet onbeperkt harder blijven stijgen dan de inkomens. Een daling van de prijzen kan een probleem zijn als u kort geleden hebt gekocht en u de woning moet verkopen voor een bedrag lager dan de hypotheekschuld. In dat geval houdt u een restschuld over na de verkoop. Zonder verhuisplannen hoeft u geen last te hebben van een gedaalde waarde.

Na dertig jaar hebt u een volledig afbetaalde woning

Hoe de huizenprijzen zich ook ontwikkelen, na dertig jaar hebt u een afbetaalde woning. Alleen met een hypotheek die de schuld niet volledig afbetaalt, kunt u per de einddatum van de hypotheek nog met een hypotheekschuld zitten. Hypotheken worden vaak afgesloten voor een periode van dertig jaar, maar langer of korter kan ook. Met een afbetaalde woning kunt u met een gerust gevoel met pensioen gaan.

Nu een woning kopen of nog afwachten?

De woningmarkt staat mogelijk op een keerpunt. Gaan de prijzen weer stijgen of ontstaat er een kleine of een grote dip? Nog steeds is er een groot tekort aan woonruimte, maar dat is nog geen garantie voor stabiele of stijgende prijzen. Waar u nu verstandig aan doet is moeilijk te zeggen. Een voordeel van nu kopen ten opzichte van één jaar geleden is dat u waarschijnlijk niet meer tienduizenden euro’s moet overbieden om de woning te kunnen kopen. Bij een verdere stijging van de hypotheekrente kan het uitstellen van de koop een afrader zijn.