Nieuwe regels voor de woningmarkt in 2026

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting stijgt

Koopstarters die een huis kopen, kunnen dat in veel gevallen doen zonder overdrachtsbelasting te betalen. Voor starters tussen de 18 en 35 jaar gaat de grens voor vrijstelling van overdrachtsbelasting namelijk omhoog van €525.000 naar €555.000. Tot dit bedrag betalen starters dus geen overdrachtsbelasting. Bij duurdere woningen geldt voor koopstarters het reguliere tarief van 2%.

Hypotheeknormen voor veel kopers iets strenger

Het Nibud, dat de overheid adviseert over leennormen, meldde in november dat mensen met een gemiddelde loonstijging van 4,1% juist iets meer kunnen lenen dan in 2025. Dat geldt dan weer niet voor zeer energiezuinige woningen. Op 1 januari is de extra leenruimte voor woningen met label A+++ iets omlaag gegaan. Dit is het gevolg van het schrappen van de salderingsregeling met ingang van volgend jaar. Hierdoor leveren zonnepanelen minder voordeel op.

NHG-grens omhoog naar € 470.000,-

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogt de grens in 2026 van €450.000 naar €470.000. Tot dit bedrag kunnen kopers beschermd lenen. De eenmalige borgtochtprovisie, de kosten die kopers betalen voor een hypotheek met NHG, blijft onveranderd: 0,4% van het hypotheekbedrag.

Hypotheken met NHG kennen traditioneel een lagere rente vanwege het lagere risico voor geldverstrekkers. In het verleden kon het renteverschil met leningen zonder NHG oplopen tot 0,8 à 0,9 procentpunt. In de afgelopen tien jaar daalde deze opslag echter structureel. Eind vorig jaar bereikte het NHG-renteverschil een historisch laag niveau.

Lichte stijging hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrenteaftrek blijft in 2026 vrijwel ongewijzigd. Dit jaar is de maximale hypotheekrenteaftrek gestegen van 37,48% naar 37,56%.

Woningbouw

Voor woningbouw, en dan met name betaalbare woningen, gelden met ingang van dit jaar veel nieuwe regels. De overheid wil dat gemeenten flink aan de slag gaan met het realiseren van extra woonruimte en stimuleert dat met subsidies, schrijft Stadszaken.

Zo ontvangen gemeenten een bedrag van €7.000 per betaalbare woning, waarvan de bouw van start is gegaan. Ook kunnen zij vanaf 19 januari subsidie aanvragen voor de bouw van flex- en transformatiewoningen. Daarvoor geldt voor de gemeente een bijdrage van €20.000 per woning.

Bron: vastgoedactueel.nl