Hoeveel tijd zit er tussen het kopen van een woning en de sleutel-overdracht?

Stap 1: Het tekenen van de koopakte

Zodra de koper en verkoper het eens zijn over de prijs, voorwaarden en datum van overdracht, wordt de koopakte opgesteld en getekend. Dit document is de officiële bevestiging van de koop. Er geldt daarna een wettelijke bedenktijd van drie dagen voor de koper. Tijdens deze periode kan de koper zonder opgaaf van reden van de koop afzien. Deze bedenktijd is bedoeld als extra zekerheid, zodat u niet overhaast een beslissing neemt.

Stap 2: De ontbindende voorwaarden

Na de bedenktijd gaat de ontbindende voorwaarden-periode in. Dit is vaak een periode van zo’n 6 weken, waarin u als koper de mogelijkheid hebt om van de koop af te zien als er niet wordt voldaan aan bepaalde voorwaarden. Veelvoorkomende ontbindende voorwaarden zijn het rondkrijgen van de financiering en een bouwkundige keuring. Als u de financiering rond krijgt en er zijn geen onverwachte bouwkundige problemen, dan verloopt deze periode zonder verdere actie.

Stap 3: Financiering regelen

Voor de meeste kopers is de financiering een van de belangrijkste stappen. Na het ondertekenen van de koopakte heeft u meestal een aantal weken de tijd nodig om de hypotheek te regelen. De hypotheekverstrekker zal uw financiële situatie beoordelen en de waarde van de woning bepalen. Het kan een paar weken duren voordat alles is goedgekeurd. Zodra de hypotheek rond is, krijgt u een bindend aanbod van de bank, wat u moet accepteren om de financiering definitief te maken.

Stap 4: Naar de notaris voor de akte van levering

Met de financiering op orde, kan de notaris de akte van levering en de hypotheekakte voorbereiden. De akte van levering (ook wel de transportakte genoemd) is het officiële document waarmee de woning op uw naam wordt overgeschreven in het Kadaster. De notaris plant een tijdstip in op de overeengekomen datum van de overdracht. Vaak duurt dit nog enkele weken nadat de financiering rond is, afhankelijk van de drukte bij de notaris en de wensen van de verkoper en koper.

Stap 5: De sleuteloverdracht

Op de dag van de overdracht gaat u vaak eerst nog even langs de woning voor een laatste inspectie. Samen met de verkoper en makelaar controleert u of alles in de afgesproken staat is en worden de meterstanden genoteerd. Daarna gaat u naar de notaris om de akte van levering te ondertekenen. Zodra dit is gebeurd, ontvangt u de sleutels van uw nieuwe woning en is de koop officieel afgerond.

Gemiddeld duurt het hele proces van koopakte tot sleuteloverdracht dus ongeveer drie maanden. Hierbij spelen factoren als de financiering, drukte bij de notaris en eventuele ontbindende voorwaarden een rol. Met de juiste begeleiding verloopt het proces meestal soepel en bent u zo snel mogelijk de trotse eigenaar van uw nieuwe woning. Heeft u nog vragen of wilt u meer weten over de stappen? Neem gerust contact met ons op, wij helpen u graag verder.