Hoeveel kunt u overbieden?

Bij het kopen van een woning moet u rekening houden met de maximale lening op uw inkomen. Bied dus niet meer dan u kunt lenen en uw eigen inbreng. Daarnaast moet u ook letten op de waarde van de woning. U kunt geen volledige hypotheek afsluiten voor een woning met een te lage waarde. Houdt daar rekening mee met het overbieden.

Overbieden betekent dat u een bod doet dat boven de vraagprijs ligt. Door het overbieden kunt u te veel betalen, maar het kan ook zijn dat de vraagprijs bewust laag is gezet om het overbieden mogelijk te maken. Een extra bedrag bieden doet u alleen als u denkt dat het noodzakelijk is, maar hoeveel moet u overbieden?

Hoeveel procent moet u boven de vraagprijs bieden?

Helaas kunnen wij deze vraag niet beantwoorden. Er zijn te veel afhankelijkheden om een percentage te kunnen noemen. Allereerst is het belangrijk hoe hoog de vraagprijs is. Daarnaast moet u uzelf afvragen hoe noodzakelijk het overbieden is. Als er weinig interesse voor een woning is, kan het overbieden niet nodig zijn. Voordat u meer biedt dan de vraagprijs kunt u het beste een aankoopmakelaar inschakelen. Deze expert kan voor u de beste strategie bepalen.

Hoeveel kunt u lenen?

Voordat u op huizenjacht gaat, is het handig om alvast te (laten) berekenen hoeveel uw maximale hypotheek bedraagt. Zo voorkomt u dat u woningen bekijkt die met uw inkomen onbetaalbaar zijn. Voor een precieze berekening van de maximale hypotheek plant u een gesprek in met een hypotheekadviseur. Bij het overbieden moet u het maximumbedrag niet overtreffen, maar dat is nog maar een deel van het verhaal. De waarde van de woning moet ook hoog genoeg zijn voor het afsluiten van de hypotheek.

De woning moet uw bod ook waard zijn

Er is nog een beperking in wat u maximaal kunt bieden op een woning. Met een hypotheek kunt u 100% van de waarde van een woning financieren. Het gevaar van het overbieden is dat u een bedrag biedt dat hoger ligt dan de waarde van de woning. Voordat u een hypotheek afsluit, gaat een taxateur de waarde van de woning bepalen. De waarde die uit de taxatie komt, is ook het maximumbedrag in de hypotheek. Als een woning volgens de taxatie €400.000 waard is, is dit ook het maximumbedrag dat u kunt lenen in een hypotheek. Vereiste is natuurlijk wel dat uw inkomen dit ook toelaat.

U weet vooraf niet wat u maximaal kunt overbieden

Een hypotheekadviseur kan voor u berekenen wat de maximale hypotheek is op uw inkomen. De getaxeerde woningwaarde weet u pas nadat de taxatie daadwerkelijk heeft plaatsgevonden. Hierdoor weet u vooraf meestal niet wat u maximaal kunt bieden op een woning.

Wees voorzichtig met het overbieden. De koopsom moet een redelijk bedrag zijn voor de aangekochte woning. In overleg met een aankoopmakelaar kunt u de kans op te hoge biedingen zo klein mogelijk maken.

Bekijk meer artikelen