hOEVEEL EIGEN GELD HEEFT U NODIG VOOR EEN KOOPWONING?

Waarom heeft u eigen geld nodig?

Sinds enkele jaren mag u maximaal 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. Dat betekent dat u de bijkomende kosten meestal zelf moet betalen.

Hierdoor heeft vrijwel iedere koper eigen geld nodig, ook als hij of zij voldoende kan lenen voor de aankoop van de woning zelf.

Welke kosten betaalt u zelf?

Bij de aankoop van een bestaande woning krijgt u meestal te maken met kosten zoals:

• overdrachtsbelasting;
• notariskosten voor de eigendomsoverdracht;
• kosten voor de hypotheekakte;
• hypotheekadvieskosten;
• een taxatie;
• eventueel een bouwkundige keuring.

Hoewel de benodigde eigen middelen per situatie verschillen, is het verstandig om bij een bestaande woning rekening te houden met ongeveer 4% tot 6% van de aankoopprijs aan eigen geld voor bijkomende kosten. Denk hierbij aan overdrachtsbelasting, notariskosten, hypotheekadvies, een taxatie en eventueel een bouwkundige keuring.

Heeft u daarnaast plannen voor een verbouwing, verduurzaming of het vernieuwen van bijvoorbeeld de keuken of badkamer? Dan kan het benodigde bedrag aan eigen geld hoger uitvallen. Voor sommige energiebesparende maatregelen is het mogelijk om extra te lenen binnen de hypotheek. Een financieel adviseur kan inzicht geven in de mogelijkheden die voor uw situatie gelden.

Geldt dit ook voor starters?

Ja. Juist starters merken vaak dat zij naast een hypotheek ook spaargeld nodig hebben. Tegelijkertijd zijn er regelingen die de aankoop van een eerste woning financieel aantrekkelijker kunnen maken. Zo hoeven kopers tussen de 18 en 35 jaar onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting te betalen bij de aankoop van een woning. De woning mag daarbij niet meer waard zijn dan de geldende woningwaardegrens, de koper moet de woning zelf gaan bewonen en mag niet eerder gebruik hebben gemaakt van de startersvrijstelling. Hierdoor kunnen starters duizenden euro's besparen op de aankoop van een woning.

En hoe zit het met doorstromers?

Heeft u al een koopwoning? Dan kunt u mogelijk de overwaarde van uw huidige woning gebruiken voor de aankoop van een volgende woning. Daardoor hebben doorstromers vaak meer financiële ruimte dan zij vooraf verwachten. De hoogte van de overwaarde hangt af van de waarde van de woning en de resterende hypotheekschuld.

Vergeet verbouwingskosten niet

Veel kopers houden rekening met de aankoopprijs, maar vergeten de kosten ná de aankoop.

Denk bijvoorbeeld aan:

• een nieuwe vloer;
• schilderwerk;
• een nieuwe keuken of badkamer;
• verduurzamingsmaatregelen.

Het is verstandig om ook hiervoor een financiële buffer achter de hand te houden.

Hoeveel eigen geld heeft u nodig?

Er bestaat geen standaardbedrag dat voor iedereen geldt. De benodigde eigen middelen zijn afhankelijk van de woning die u koopt, de hoogte van uw hypotheek en eventuele plannen voor verbouwing of verduurzaming. Wilt u weten hoeveel eigen geld u nodig heeft voor uw situatie? Neem gerust contact met ons op. Wij denken graag met u mee en helpen u inzicht te krijgen in de mogelijkheden.