de woningmarkt krijg meer lucht: wat betekent dat voor u?

Kopers krijgen meer keuze

Het woningaanbod is de afgelopen periode toegenomen. Op Funda liep het aantal beschikbare woningen in het tweede kwartaal van 2026 op van bijna 95.000 naar ruim 111.000 woningen. Die grotere keuze lijkt ook invloed te hebben op de druk per woning. Het gemiddelde aantal contactaanvragen per woning op Funda lag in het tweede kwartaal lager dan een jaar eerder.

Voor woningzoekers is dat een gunstige ontwikkeling. Er zijn vaker meerdere woningen om met elkaar te vergelijken en niet iedere woning vraagt meer om een beslissing binnen enkele uren. Dat geeft kopers iets meer ruimte om kritisch te kijken naar onder andere de woning, de prijs en de voorwaarden.

Huizenprijzen stijgen nog steeds

Meer aanbod en iets minder druk betekenen echter niet dat woningen goedkoper worden. Volgens de meest recente cijfers van het CBS en het Kadaster waren bestaande koopwoningen in juli 2026 gemiddeld 3,9 procent duurder dan een jaar eerder. Ten opzichte van juni stegen de prijzen met 0,5 procent.

Wel is duidelijk dat de prijsstijging afvlakt. Sinds eind 2024 neemt de stijging op jaarbasis vrijwel onafgebroken af. In het tweede kwartaal van 2026 lagen de prijzen gemiddeld 4,2 procent hoger dan een jaar eerder. In het eerste kwartaal was dat nog 5,2 procent. De woningmarkt koelt dus niet ineens af, maar de periode van zeer sterke prijsstijgingen lijkt voorlopig wel achter ons te liggen.

Er worden meer woningen verkocht

Ook het aantal transacties laat zien dat er nog altijd veel beweging op de woningmarkt is. Het Kadaster registreerde in juli 22.241 woningtransacties. Dat waren er 5 procent meer dan in juli vorig jaar. In de eerste zeven maanden van 2026 werden ruim 137.000 bestaande woningen verkocht, 5,4 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Meer keuze betekent dus zeker niet dat kopers massaal afwachten. Goede woningen blijven gewild.

Wat betekent dit voor kopers?

Als koper krijgt u op sommige plekken iets meer ademruimte, maar een goede voorbereiding blijft belangrijk. Laat vooraf berekenen wat u kunt lenen, bepaal welke maandlasten bij u passen en denk goed na over eventuele ontbindende voorwaarden.

Gebruik het grotere aanbod vooral om kritischer te kijken. Past de woning echt bij uw wensen? Welke onderhoudskosten kunt u verwachten? En is de vraagprijs realistisch in vergelijking met soortgelijke woningen in de omgeving? Meer keuze geeft u de mogelijkheid om niet alleen snel, maar vooral weloverwogen te kopen.

En wat betekent dit voor verkopers?

Voor verkopers blijft de markt gunstig, maar een woning verkoopt niet meer overal vanzelf. Naarmate kopers meer keuze krijgen, worden een goede presentatie, een passende vraagprijs en een doordachte verkoopstrategie belangrijker. De hoogste bieding is bovendien niet automatisch het beste bod. Ook voorwaarden, financiering, gewenste overdrachtsdatum en zekerheid spelen een belangrijke rol.

Wij helpen u om al deze factoren tegen elkaar af te wegen en de verkoopstrategie af te stemmen op de actuele markt.

De lokale markt geeft uiteindelijk de doorslag

Landelijke cijfers geven een goed beeld van de algemene ontwikkeling, maar dé Nederlandse woningmarkt bestaat eigenlijk niet. De verschillen tussen provincies, gemeenten, wijken en woningtypen kunnen aanzienlijk zijn. Zo stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in het tweede kwartaal van 2026 landelijk gemiddeld, terwijl in enkele gemeenten juist sprake was van een prijsdaling.

Juist daarom blijft lokale marktkennis belangrijk. Wilt u weten wat de huidige ontwikkelingen betekenen voor uw woning of uw zoektocht naar een nieuw huis? We kijken graag met u mee.

Bronnen: CBS, Kadaster en Funda, cijfers tweede kwartaal en juli 2026.